“五一”小长假期间，天津楼市新建商品房成交量高达706套，创三年来新高。主要动力来自于部分楼盘主动降价，通过合理的价格带动需求释放。各大区域降价优惠、新盘开盘的声音此起彼伏，热闹场面处处可见，以价换量效果显著。

　　4月30日，记者在河东区卫国道某项目处看到，上午10点不到，就已经有不少选房者在营销中心等候，沙盘区挤满了人。据了解，该项目“五一”期间推出了90多套小户型房源，消息一出，意向客户排号就已近百，此外销售人员介绍，在某合作网站上，团购报名者也近数十人。企业“真金白银”的优惠让不少刚需购房者心动了。

　　“经过一年多的调控，我们也观察了一年了，现在看到了降价希望，错过了可能会觉得可惜。”市民王先生的话在大多数刚需购房者中颇有代表性。王先生已经27岁，眼看明年初就要结婚了，如果再观望下去，他担心连装修都来不及了。

　　随后，在东丽湖附近一项目处记者看到，项目推出部分特价房85折的优惠活动，每平方米直减1200元，主推的皆为百平方米左右的中小户型，同样引来大量购房者看房，该项目市场部负责人张鸿志表示，“‘五一’小长假准意向看房客户较平时周末多出三到四倍，购房者也多为年轻的首套置业者。”记者在售楼部随机采访了几位诚意认购的置业者，其需求大部分为婚房置业、首次置业。

　　据本市国土资源和房屋管理局统计数据显示，2012年4月29日至5月1日，全市新建商品房交易842套、面积84346.5平方米，平均价格每平方米10652元。其中，住宅706套、面积74498.4平方米，平均价格每平方米10332元。成交套数同比2011年增长61.2%，同比2010年增长101%，创三年来新高。

　　中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江分析，呼应假期到来，很多一手房项目均有新项目推出，同时伴有更多优惠，各项目售楼处，前来观看及落订的仍然以刚需客户为主，部分首套改善客户也踊跃入市，且刚需客户落订较快。

　　另有业内人士认为，此时，“低价入市”仍是提高销售率最为重要的因素。对于购房者来说，5月份或许是一次优质的置业机会，房企对价格的调整，必然使得整个市场的价格更为合理，选择性购买的楼盘数量增加，并且可以实现自己良好的居住梦想，同时也是“涨惯了”的房企主动迎合市场所做出的正确选择。

　　楼市回暖“言之过早”

　　值得关注的是，近期对刚性需求的鼓励措施正陆续落地。比如，从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠；此外，一些二三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策回归。另外，多个城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠，也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。

　　但业内人士认为，鼓励政策的性质和真正意义的回暖不能相提并论，调控还没有到可以松绑的时候。未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。