尽管各地房价有所下降,但对于刚需族来说,大部分人还是要通过银行贷款来圆自己的“有房梦”。那么,一般购房者在办理一手房贷款的时候需要哪些手续?流程又是怎样的呢?希望看完了本文,会让正在准备办理一手房贷款的房贷借款人有所收获。 一般而言,房贷借款人办理一手房的贷款需要与5个机构打交道:开发商,银行,担保公司,保险公司以及律师事务所。这5家机构再加上房贷借款人(以下简称借款人)自己,就形成了一个相互关联的网,具体的流程如下:
第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付20%~30%的首付款。(从2006年6月1日起,建筑面积90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%,90平米以内的仍执行首付款比例20%的规定)。 不过,即使开发商指定银行,一般也不会仅指定一家银行,借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前,房贷是银行最主要的对私贷款,因此各家银行竞争激烈,纷纷简化办理手续,提供优惠利率和多种还款方式。因此,借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。选择最适合自己的房贷请点击这里,进入“人民币房贷比较”。
一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括:
在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。 需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了。 1 2 下一页 全文阅读 |