中新网4月25日电 (房产频道 孙建永)2012年一季度以来，北京众多楼盘“以价换量”，迎来新一轮成交量的上涨，很多购房人结束观望。近期，随着打折优惠楼盘数量的增多，以及银行信贷政策的松动，一些人似乎加深了未来房价继续下行的预期，在考虑房价、地段、交通等因素上，观望情绪增加。

 

　　北京203个新房项目出现折扣促销

　　据国家统计局数据，一季度全国商品房销售面积为15239万平米，同比下降13.6%，环比下降67.5%。一季度销售遇冷后，房企开始“血拼”二季度，作为最常见降价方式，折扣和特价房促销都有所增加。3、4月份以来，京城郊县楼盘多现打折优惠措施。据链家地产市场研究部不完全统计，目前北京在售项目中有203个项目出现折扣促销，约占在售新房项目四成，平均折扣幅度为94.8%，与1月上旬的统计相比，下降1.2个百分点。价格的下行，加之银行首套房贷利率的放松，很多购房人结束观望。

　　但是，在经历了一段时间的刚需释放后，面对众多的楼盘和名目繁杂的优惠措施，购房人看房更加谨慎。有些楼盘成交也并非报道的那样火爆，受价格、地段、交通等因素的影响，销售情况表现一般。

　　刚需看房谨慎 多考量价格地段交通因素

　　据中原地产监测，4月份前18天，全国60个重点城市新房成交量环比3月同期下滑近一成。近日，记者在参加某看房团活动中发现，看房人很多，但是真正决定出手买房的很少。看房团的两辆大巴车来到昌平南部和朝阳北苑附近的共四个楼盘，将近100人的队伍一起涌向各个售楼处，看上去很热闹，而实际售楼大厅本来人数并不多。

　　每个售楼处，接待人员都会从区域到楼盘，对项目进行一番介绍，随后就将看房人引向样板间。看房的人们也是走马观花，品头品足一路看下来，咨询的多登记的少，多是拿一些楼盘资料而已。

　　在看完首开·国风美唐项目后，坐在记者旁边的王先生指着一个户型图说：“我算了一下，这个楼盘的得房率有些低，还不到80%。不过开发商实力还是值得肯定的”。王先生是带着一家老小共五口人来看房的，老人孩子都住在一起，需要买一个大点的房子，之前已经看过很多楼盘，说起来购房的经验来头头是道。位于朝阳北苑的北京城建·筑华年和世华泊郡 两个楼盘，王先生则认为25000-26000元的房价有些偏高，而且区域内道路交通尚未完善，自驾车进出并不方便。

　　60多岁的刘阿姨要和老伴儿买一套小户型自己住，看完昌平的纳帕澜郡 项目后，觉得楼栋之间离得太近，会影响光照，而且北六环外的项目距离显得有点远。

　　由此可见，目前买房群体依然很大，但是除了对价格的考量，地段、交通出行及配套也是决定购房的重要因素，尤其楼盘不断打折促销，购房者对未来价格继续下行抱有预期，出现观望情绪在所难免。