首套房贷款八五折利率的回归无疑是近期楼市的焦点。继北上广等一线城市先后传出首套房贷重回八五折的消息后，南京4月初也传出这一消息。然而，当时扬州只有少数股份制银行陆续给出了9折、9.5折的利率优惠，四大行始终按兵不动。由此，也让扬州的买房人遐想不已，扬州何时可以等来八五折的优惠利率？不过买房人没有等得太久，记者19日从市工行获悉，扬州工行从即日起正式将首套房贷政策调整到最低8.5折。
　　 
    【记者探访】
　　 
    扬州工行首套房贷重现八五折利率
　　 
    19日，工商银行扬州分行相关负责人对记者明确表示，从即日起，市工行对首套房贷政策作出调整，对优质客户可以执行最低8.5折的优惠利率。这也是调控以来，扬州首家明确表态可以执行最低8.5折利率优惠的银行。据记者了解，市工行此前执行的是首套房贷最低基准利率的政策，这次跳过“9折”、“9.5折”，直接到了“8.5折”。如此大的调整幅度，无疑是一石激起千层浪。
　　 
    当然，并不是所有人都能享受到这一优惠利率。市工行相关人士表示，政策针对的是工行的优质客户，如公务员、企业高管、律师等收入较高、信用记录良好的客户。姑且不论政策能覆盖多少房贷申请人，但扬州工行此番政策的调整，无疑标志着扬州首套房贷市场正式重现8.5折的利率优惠。业内人士也指出，“对首套房贷实行8.5折利率，对刚需的购房人来说，可以减轻他们购房的负担，无疑是不小的实惠。”
　　 
    股份制银行首套房政策继续松动
　　 
    就在一个星期前，包括四大行在内的多数银行，仍然采取了“按兵不动”的策略，对首套房最低只给出基准利率。部分给出优惠利率的银行，最低只能给到9.5折或9折。
　　 
    如光大银行扬州分行就从3月份起对部分优质客户优质楼盘可以执行最低9折的首套房政策。而市邮储银行对首套房的优质客户也可以执行最低9.5折的利率优惠政策。而市浦发银行也向记者表示，该行从4月6日起将首套房政策调整为，“对零散的客户最低可以执行9.5折，但如果是（楼盘）批量的客户，最低可以执行9折的优惠利率。”市华夏银行目前对首套房优质客户也可以执行最低9.5折的优惠政策。
　　 
    部分股份制银行首套房政策继续松动。19日，市招行零售银行总经理助理胡光向记者表示，扬州招行日前也对首套房政策进行调整，由基准利率调整为最低执行9.5折。
　　 
    【影响几何？】
　　 
    一石激起千层浪 多银行欲跟进
　　 
    工农中建四大行在房贷市场上一直占据着主力军的位置。一位国有银行人士曾表示，“四大行在扬州房贷市场份额估计有7成左右。只要国有大银行一动，其他银行都会跟进下调。”此番，市工行率先给出8.5折利率优惠，无疑也多了几分“风向标”的意义。
　　 
    “从基准利率直接到8.5折？这个幅度好像大了一些。”市农行个贷部门相关负责人表示，四大行此前基本上执行的都是首套房基准的政策，肯定会向上级行申请，不排除有政策跟进的可能。而市中行个贷部门相关负责人也表示，“银行目前都对同业的定价情况保持密切关注，有国有大行利率动了，市中行肯定会向上级行汇报，不排除会跟进优惠政策。”
　　 
    浦发银行扬州分行营业部总经理吕萍也向记者表示，房贷市场上，银行会保持价格杠杆的相对平衡。很简单的道理就是，“你的价格高，别人可能就不来做。”市浦发银行肯定会紧跟市场的脚步，作出及时的反应。其他银行也表示，“会向上级行反馈，争取优惠政策。”
　　 
    八五折利率全线回归恐不现实
　　 
    尽管有银行业人士认为，随着楼市成交量的下降以及银行资金的相对宽松，一旦国有大银行对首套房利率的下调，房贷利率回归将是大势所趋。但不少银行业人士对8.5折优惠的全线回归，也持谨慎态度。
　　 
    市中信银行个人贷款中心主任马建宇认为，虽然有国有大银行对政策进行调整，但还要看同业8.5折优惠政策的执行范围和跟进情况。如果国有大银行大批量的做8.5折业务或是其他国有大行都竞相跟进8.5折优惠政策，那么几乎所有的银行都会跟进。但如果只有少量的人可以享受到8.5折，那么在成交量相对较低的情况下，银行没有跟风的必要。他认为，“8.5折全面开花，现在还没到时候。”而市建行房贷部主要负责人也表示，“目前建行直接跟进8.5折的可能性并不是太大。”
　　 
    【深度剖析】
　　 
    并非所有买房人都能享受优惠
　　 
    记者也发现，无论是工行率先给出的最低8.5折的优惠利率，还是不少股份制银行执行的9折、9.5折优惠政策，针对的客户都是优质客户或是优质楼盘，也就是说，条件不好的购房人恐怕很难享受到优惠政策。
　　 
    马建宇认为，即便是国家出台政策明文规定银行可以执行最低8.5折的优惠政策或是扬州的银行全部跟进8.5折，也不是所有人都能享受到的。“最低执行8.5折，是一个下限，银行可以执行8.5折，也可以执行9折或是更高的标准。优质客户可能会享受到8.5折的折扣，但是一个收入很低或是信用记录不良的购房人，可能就不能享受到这一政策优惠。”
　　 
    【帮您算账】
　　 
    90万的房子相当于房价降6.5%
　　 
    为何大家都关注首套房贷利率的下调？这是因为利率优惠能给买家最直接、最实际的“减负”。工行首套房利率从基准利率直接掉到8.5折，买房人能省多少钱？
　　 
    业内人士为记者算了一笔账：以“市区一套120平方米，总价90万元、首付3成，贷款63万20年还”为例，在基准利率下，月供约为4903元，20年应还利息是54.7万元，购房总成本（即楼价加利息）为144.7万元。如果能够回归到8.5折利率，月供4511元，20年应还利息是45.3万元，购房总成本135.3万元。对比之下，优惠利率下的总成本比无优惠时的便宜了9.4万元。对于对购房总价比较看重的刚需群体来说，8.5折的利率优惠就等于一套总价144.7万元总价的房子，只要135.3万元就能买到，相当于能再便宜6.5%。
　　 
    【楼市观察】
　　 
    仅两成人会因为“8.5折”买房
　　 
    政策的利好会不会令刚需购房者打破观望呢？有网站调查结果显示，近两成网友表示会因此购房，超六成网友表示支持首套房贷利率继续下调。据某网一个名为“首套房贷利率8.5折再现，作为刚需的您是否会因此购房？”的调查显示，62.5%的网友表示即便利率8.5折优惠，房价依然高于预期不会购房；18.75%的网友表示会出手购房，利率降低等于房子打折；另有18.75%的网友表示将视情况而定。
　　 
    首开水印西堤销售经理张艳认为，首套房贷利率再现8.5折，可以为买房人节省一部分购房成本，肯定能刺激一部分刚需出手购房。但是优惠的房贷政策只会对那些短期内会购房的“准业主”有促动作用，比如“反正等着要买婚房，现在贷款利率下来了，就买吧”这样的需求。那么，并不急着买房的人，如一些改善性的需求，房贷的优惠对他们不会有大的影响，大多数还会选择继续观望。
　　 
    复旦大学房地产MBA、扬州世联投资策划顾问公司总经理许世斌认为，8.5折的优惠政策，可以给刚需买房人减少综合购房成本，但短期内影响不会太大。但从长远看，政策的累积效应会对楼市的销量产生影响。
　　 
    买房人更关注房价降不降？
　　 
    在采访中，张艳也告诉记者，从与客户的交流中可以看出，相比较利率的支出，买房人对房价的优惠让价更为关注。对于购房者来说，利率的影响是长期的，看不到。但楼盘降价的影响则是短期的，可以使购房者短期内直接节省一定的成本。“如果开发商让价幅度大一点，肯定要比首套房利率优惠影响要大多了。”
　　 
    上海中原研究部总监宋会雍也表示，首套房贷利率下降影响的是将来“支付”的部分，而对购房者而言，眼前亟待解决的是首付问题。所以首套房贷8.5折对市场的影响并不大，直接降价才最有效。（金鑫）