近期，地产板块持续走强，一方面缘于商品房成交量的超预期回升，另一方面或缘于地产股整体估值的“洼地”效应。在3月份新增信贷过万亿的背景下，市场普遍预期流动性紧张状况将明显缓解，而部分城市首套房贷款利率打折的现象似也预示着利率下行趋势已然形成。不过，管理层“坚持房地产调控不动摇”的表态仍然在政策面上增加了地产行业的不确定性。从中期角度来看，在政策面与基本面左右互搏的情况下，二、三季度地产股能否迎来真正的“春天”？