方圆大厦没想到会以这种方式意外走红：今年1月入选美国CNN旗下生活旅游网站评选的全球最丑十大建筑，近日英国《卫报》评选出全球21处在建或已建成的外形最难看建筑，方圆大厦再度榜上有名。4月18日，早已成为“舆论眼”的方圆大厦一切如常。作为全球“最丑”十大建筑中的唯一一座写字楼，方圆大厦究竟是怎样的一座建筑？遭遇全球“丑化”对它有何影响？方圆大厦背后的沈阳写字楼市场又正在经历着怎样的变局？

    方圆大厦：

    “上火”是因求租电话多

    沈阳方圆大厦物业管理有限公司市场部李经理最近挺“上火”，因为公司近日频频接到客户的求租问询电话。“最丑建筑？那是建筑界的审美观点。这非但不会影响方圆大厦在客户心中的形象，反而会增加它的知名度。对于写字楼来讲，不看外形看内容。”

    方圆大厦在沈较早打出5A国际甲级写字楼的概念。目前，有50家左右的驻厦单位，包括太平人寿辽宁分公司、韩亚银行沈阳分行、韩国中小企业银行沈阳分行、加拿大驻东北贸易代表处、美国第一能源集团公司、银河期货等中外企业，沈阳金融商贸开发区管委会也在其间办公。全年平均出租率近100%，这在沈阳写字楼市场是比较少见的。

    据介绍，方圆大厦建筑面积48000平方米，2002年成立物业公司，2003年企业大规模进驻。尽管如此，一位在沈阳多家知名写字楼均有办公经历的资深白领于先生对方圆大厦的服务功能和设施配套还是给出了“上等”的评价。

    数据：

    写字楼租金普涨两成多

    根据沈阳唐轩中心营销总监王宇的观察，一季度沈阳写字楼租赁市场表现活跃，优质写字楼平均空置率到本季度已下降至近10年来的最低水平，这一观察和世邦魏理仕最新发布的北京数据多有相似。

    迄今运行9年的总统大厦运营商工作人员18日在回复记者有关写字间租价的问询时表示，今年总统大厦写字间租金为1700元/㎡·年，与去年相比确有增长。尽管该人士并未给出增长幅度，但来自中介公司的总统大厦去年租金数据为1350元，比算下来，增长幅度达到26%。

    李经理介绍，今年方圆大厦的租金为1360元/㎡，比去年略增。据调查，目前沈阳最贵的写字楼为辽宁体育馆原址的华润大厦，年租金高达2100元/㎡。市民熟知的皇朝万鑫大厦年租金平均为1900元/㎡。

    业内人士认为，“与北京等一线城市优质写字楼每平方米超4500元的年租金相比，沈阳作为所谓的1.5线城市，目前的写字楼租金水平还有上涨空间”。

    调查：

    部分写字楼牛到选租客

    方圆大厦只是北站CBD区域高端写字楼的一个代表，财富中心、奉天银座等写字楼也是众多商户追捧的对象。此外，三好街和太原街等区域也聚集了众多高品质写字楼，加上青年大街金廊沿线崛起的商会总部大厦、新华科技大厦、华润大厦等，沈阳写字楼市场竞争激烈。

    方圆大厦之后，沈阳的写字楼市场在2005年到2011年间呈现爆发式的增长，直至目前才暂时没有新增供应。对此，王宇解释说：“目前沈阳的高端写字间一般只租不售，而低档写字楼因为商住两用比较混杂，不被知名企业和世界500强看好，所以出现了高端写字间供不应求，而前两年集中放量的中低端写字间的日子没那么好过。”

    18日，记者以客户身份咨询华润大厦写字间租金情况时，工作人员委婉的要求记者报出求租单位情况。业内人士解释称，目前沈阳的高端写字楼会对客户身份有个选择，强强联合的品牌效应是商业地产开发商最希望看到的，也是写字楼业户乐见的，“公司办公间选址就像老板的车，也是企业实力的象征。”

    分析：

    企业抢滩抬高写字楼身价

    王宇认为，源于本土中小型企业的成长需要和大型知名企业抢滩沈城，写字楼市场将持续走强。但配套设施跟不上需求是目前写字楼市场的通病。

    记者调查发现，现有写字楼特别是商住公寓的电梯设置普遍不足。三好街某写字楼上下班高峰期间，20分钟之内，电梯走3个来回都很难挤上去。

    停车位问题同样困扰着北站、和平大街、太原街等区域的写字楼业主，很多白领不惜早起只为早到单位“抢车位”。

    王宇建议，写字楼或买或租，一定要留意地段、配套、物业管理等问题，参考附近写字楼的出租率和租金，择优而买。

    《2012第一季度中国房地产市场报告》显示，本季度中，中国写字楼市场租金基本仍维持上扬态势。这说明写字楼租金上涨是全面现象。