在限购、限贷等调控政策不动摇的压力下，各地房企销售业绩惨淡。北京市住建委发布最新数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，创近4年来的最低值。从中国20个主要城市来看，一季度成交量同比下调28.3%

    最新统计数据显示，一季度北京的房价除三环以内区域外，其他各环线均价出现不同程度的下降，其中五六环之间、六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米，环比上季度降幅分别为17.0%、11.8%，为全市降价幅度最大的区域。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，继上季度各环线均价出现不同程度的下滑之后，本季度三环以外各环线均价再次出现环比下滑，由此可见，北京一手房均价已进入持续的、实质性的回落阶段。预计二季度房价继续稳步回落的趋势不会改变，随着降价区域的逐步发展，四、五环之间有可能成为下一个主要降价区域，尤其是当前新房供应相对充裕的东南部区域。

    从中国20个主要城市来看，今年第一季度，住宅成交量依然处于低迷状态。据北京中原市场研究部统计数据显示，20个城市总成交量为22.2万套，比去年一季度的30.9万套下调了28.3%。其中，上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等八个城市同比降幅在40%以上。从这一组数字来看，一季度中国各大城市的销售量依然处于绝对低谷。

    销售业绩萎缩、市场持续低迷，导致库存量严重积压。据最新统计数据显示，截止3月底，中国10大典型城市库存总量为59.49万套，与去年同期相比增加了18.85万套，增幅达46.4%，其中，二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，厦门、苏州等二线城市的库存量更是几乎翻番。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，库存量增加意味楼市风险剧增，“去库存”将成为未来政府楼市调控的内容之一。他认为，各地方政府通过继续打击土地闲置、紧缩开发贷款等手段引导开发商降价推盘。其次，适当放宽贷款成数及利率，给予首次购房者者一定的优惠和松绑。

    胡景晖预计，在楼市高库存量的环境下，开发商将采取降低价格的手段来换取成交量。随着刚性需求的入市，短期内楼市成交量的回涨将会持续一定时间。

    北京中原市场研究部市场总监张大伟分析认为，4月份作为传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望回暖，但是大幅降价的可能性不大。他称，从目前整体市场来看，房价依然存在降价的空间，降幅在10%至20%。而一部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场的认可。(