近期，不少银行落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，纷纷对首套房贷款利率调低，有些银行还给出了打折优惠。此举让购房者受益，但也让已拥有房子的市民打起了主意，比如说将自己从原有房产证上除名，净身出户，以便按首套房的名义再买套房子。对此，业内人士提醒，从房产证上除了名也未必算首套。

除名时按产权份额交契税

南昌市民郑先生就是抱有这样的想法，他告诉记者，现在房价松动，很想再买一套，可是二套房的首付要五成，而且贷款利率要上浮，对他而言，付款和还贷压力都比较大。“我只有一套房子，是2005年买的，产权证上写着我和父亲的名字，我也听人说过可以将全部房产过户给共有产权人我的父亲，再买房就可以按首套房要求，首付三成，不过此前银行对首套房的贷款利率没有优惠，还有上浮。如今银行对首套房贷款有优惠，我就想除名之后再按首套房名义去按揭买房。我想问，除名时怎么交税？”

就此，记者咨询了易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监。骆总监表示，市民要去办理产权证除名手续时，一般是通过赠与或者过户，将自己名字从房产证上除去。如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如两人共有产权，每人就占有二分之一的产权；三人共有产权，每人就占有三分之一产权，以此类推，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。以郑先生这套房子为例，他与其父各拥有50%的产权份额，郑先生将50%的份额以赠与或买卖形式转让给其父。因为郑先生的房子是其唯一住宅且满了5年，就免征个税和营业税。而其父名下还有其他房产，就按照接受的50%份额交纳契税。

除了名不一定算首套

据骆鸣介绍，如果是夫妻间房产证除名，就不需要交纳契税；如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产，一方要除名，可以选择赠予或买卖进行过户除名。

如果过户的房产尚有银行贷款未结清，在贷款尚未结清的情况下去掉一方名字，房产受让方须是银行贷款主贷人，经公证处进行减少产权共有人公证后，由银行出具同意书方可办理除名事宜。

需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。骆鸣表示，如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便还清贷款，且现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。因为银行有规定，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。

只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。

因此，办理除名业务时，一定要综合考量利弊，切勿竹篮打水一场空。