就在国内开发商受调控之压，纷纷摸索着转型商业地产开发之时，龙湖集团在商业地产领域已摸爬滚打十年之久，已打造出“天街”、“MOCO”、“星悦荟”三大商业地产战略品牌，并在多地进行复制建设。在龙湖商业版图中，除目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014或2015年北京长楹天街开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。

    曾以精致住宅领跑中国房地产业界的龙湖地产，不经意间，已成为国内最赚钱的商用物业开发运营商之一。

    持续经营提升商业价值

    作为开发商，龙湖最广为人知的是其住宅项目的精致细腻，其实早在2003年，龙湖重庆北城天街项目就已经开业。要说是最早涉足购物中心的开发商之一，龙湖当之无愧。

    从当年一幅被转手20多次无人问津的客车修理厂地块，到如今一个购物中心带起整个商圈的业界神话，龙湖打造北城天街历时十年之久。

    “做商业与做住宅完全不同，住宅建成卖出后就与开发商几乎没有关系了，但商业的经营是贯穿项目的整个生命周期。” 重庆龙湖地产商业经营管理公司总经理何长春认为，商业地产是持续投入和长久考验，不仅前期要做好定位、规划，中期要做好建设、招商，项目建成后的运营、管理以及必要时的升级改造，更是决定商业项目保持长久生命力，始终能为商家带来最大利益、给顾客以不断惊喜的关键所在。

    例如在重庆北城天街开业后的第八年，2011年龙湖投入5000万元进行升级改造，这次巨额投入不仅在动线、灯光等多处细节更突显人性化，让整个项目耳目一新，预计将带动项目租金收入提升，而2010年主力店的重新定位改造，也带来租金收入提升带来显著成果。

    现在的北城天街立足重庆，辐射西南地区，是重庆最大、功能最完善、业态最丰富的超大型购物中心。2011年，北城天街日均客流量15万人次，单日最高客流量突破20万人次，已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准；2011年，北城天街营业额突破30亿元，2008、2009、2010连续三年，每年都保持高速增长。

    目前，北城天街已成为西部首条“国家4A级旅游景区”现代商业步行街，是国内一家以项目名称作为国家行政地名的商业地产项目，更是同业眼中“每个平方米都能拧出人民币”的商业价值标杆。

    并在北城天街的带动下，其所处的观音桥商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈与 “重庆十大时尚地标”，并成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”。