十余城市政策“微调”遭叫停，存款准备金率下调0.5个百分点，首套房贷利率向基准利率回归，1月70城市房价环比止涨……近期，来自政策面、资金面、市场面的种种利好利空消息不断，也让龙年楼市的开局充满了悬念。

    昨日，不少房地产业内人士在接受重庆晚报记者采访时认为，在这场由各级政府、银行、房企、购房者等参与的多方博弈中，形势正逐渐变得明朗———大势不可改变，快跑是开发商的唯一选择。

    调控大势不可改变

    快跑仍是唯一选择

    “央行此次下调准备金率，总共释放出约4000亿元资金，看似庞大，但实际上能流入房地产领域的资金并不多。”尚峰地产副总沈海浪表示：“象征意义更大于实际意义，房地产行业资金紧张的大趋势仍然不可改变。”

    与此同时，近几个月来，成都、佛山、芜湖等10余城市对楼市调控屡开绿灯闯关，地方政府的心态表露无疑。“多地楼市‘微调’政策是在试探国家严控底线，但很快‘流产’的事实说明，调控大势不可改变。”沈海浪认为，即便未来地方上还会有一些小动作，但只要苗头出现也会被迅速叫停。因此，开发商不要奢望出现局部松动的可能，还需做好应对艰难局势的打算。

    快跑仍是唯一选择

    龙年伊始，房价似乎开始迈入“合理回归”的通道。国家统计局18日发布的报告显示，1月份全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比全部下降或持平，告别上涨。其中，重庆1月新建商品住房价格同比、环比分别下降0.7%和0.2%。

    与此形成对应的是，重庆近期楼市走出了一次不错的“小阳春”行情，不少楼盘都一改之前门可罗雀的状况，成交开始复苏甚至火爆。

    “近期卖得好的原因正在于降价。”沈海浪表示，据他了解，近期销售火爆的楼盘，几乎全部都在价格上再次松动，“相比去年底那次降价，这次又降了不少，有的别墅盘甚至降了100万。”

    他认为，去年底那次大范围降价之后，重庆楼市出现了一段博弈期。而当政策不会转向的预期成为共识之后，开发商就挺不住了，再次降价求量快跑就成了唯一选择。记者 王春龙

    观察

    房价和利率双降

    释放刚性需求

    “虽然调控大势不可改变，但避免误伤‘刚性需求’的信号也很明显。”尚峰地产副总沈海浪认为，此前央行宣布了对首套房贷款的下行空间，这对于刚性需求的释放是个利好。“实际上近期销售火爆的楼盘，基本上也是以首置类的刚需产品为主。”

    目前，重庆首套房贷款利率基本维持在上浮5%，而据媒体报道北京等地已回归基准利率，甚至还有所下浮。

    “事实上，首套房基准利率已经开始出现，只是还没有正式公开。”据沈海浪得到的消息，部分银行针对内部职工已经开始实施首套房基本利率了，估计再过段时间就会大范围地放开。届时，刚性需求会在房价和利率双降的刺激下得到释放。