引言：我国城市化的快速发展和城市人口快速增长，刺激着住房需求不断扩大，解决城镇居民住房问题已成为各级政府的重任之一。问题在于，随着近年我国商品房价格连续飙涨，在大部分城市居民望房兴叹而政府又没有足够的保障性用房供应的时候，小产权住房能否“入市”？能否作为解决城镇居民住房问题的又一个途径？就成为当前引人注目的议题。

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小产权房即将被国土部进行试点清理，如同股市中的ST股，现在成了热门话题，可究竟是摘牌还是重组？“ST”小产权房走势难料。

根据市场机构统计，目前我国现存的小产权房建设面积已经超过60亿平方米，相当于房地产行业近十年来的开发总量。业内人士称，目前没有完整的统计数据显示武汉有多少小产权房，但可以肯定的是，武汉的小产权房没有华南等地严重。

按说产权只有有无之分，不应有大小之别，因此，牵涉复杂、鉴定困难的小产权房格外引起人们的关注。小产权房的产权未来是能够变大还是说会变没？昨日，记者针对武汉的小产权房进行了调查发现：面对小产权房的低价诱惑，交易依旧暗流涌动，甚至奇货可居，这无异于“刀口舔蜜”。

调查

小产权房的“围城”

近年来，由于楼价高企，建在农村集体土地上的小产权房一般比同地段商品房便宜1/3左右，因此虽然没有合法房产证明，仍受到城市居民的热捧。曾经有媒体报道，小产权房在深圳、北京等房价较高的城市已经形成热销的局面，最多的已达到房地产市场销售总量的1/5。

在全国大部分城市里，小产权房多集中于城市边缘地带，因城市的扩容从边缘土地进化为中心城区，而武汉则属于例外。市场机构统计，武汉三环内有近3成土地属于集体用地，且三环内有56个城中村，城中村所属住宅大部分为小产权房。

低价受宠

小产权房不受法律保护为何还有大市场？中国指数研究院(华中)副院长胡超表示，武汉的小产权房没有华南地区那么多，但是也有一些因小产权房引起的特殊案例，在房产管理、土地交易等各方面都有管理漏洞，但低廉的价格却是吸引购房者的主要原因，这也折射出高房价下购房者的无奈。

中联地产经纪人小刘告诉记者，小产权房价格比周边小区至少便宜一半，由于其交易不合法，因此交易信息一般不会在网上挂，只是内部流转。由于不能办理两证，购房者可与房东签订协议保证所属权属，双方交易相对简单。