南宁市一家房地产公司，所开发的楼盘地块正在开挖地基，在没有取得房屋预售许可的情况下，就大搞“团购活动”卖房几个月了。

    近日，南宁市住房保障和房产管理局在其官方网站上公布了《2011年南宁市房地产监察支队立案处罚公司名单》，对6家房地产开发、物业和中介公司的违规行为进行立案调查。其中，广西红日东升投资有限公司（下称红日东升公司）因未取得预售许可却收取预付款而被处罚。

    据南宁市住房局公布的信息显示，这已是该公司第二次因相同原因被立案处罚、通报。

    广告：

    红日山湖搞团购

    去年10月份，许多市民都收到这样一条短信——“贺红日山湖隆重面市！特推山湖、江山、学府、AP、国贸[简介 最新动态]600套钜惠7.5折……”另外，在南宁市快速环道上，几个广告牌也打出“红日山湖一次性付款4980元/平方米的震撼价”这样的醒目广告。目前，这样的广告牌仍看到。

    无论是短信还是广告，该公司打出的均是“团购优惠活动”——600套房源基本出自红日山湖，销售对象是“农业银行和工商银行的银行人士”，不过一般购房者也可报名申请。今年初，位于西乡塘鲁班路的红日学府也开始通过短信发布接受团购报名的消息，目前对外均价为6300元/平方米。

    工行广西分行某支行一名副行长说，大概是去年10月份，红日东升公司与工行、农行、建行等几大银行签订了团购协议，对方主推是在建设中的红日山湖小区，称有团购优惠价。“我有些同事还买了红日山湖的房子”。

    据这名副行长介绍，他们的职工有一部分人报了名，有些已经与开发商签订了团购协议，并交了首付款。对于该楼盘有没有预售证他不是很清楚，当时银行方有一个部门负责这个团购事宜，是自发性质的。

    置业顾问：

    这是营销手段

    2月21日下午，记者与几名朋友再次来到位于快速环道金源汽车城附近的红日山湖售楼部，只见陆陆续续来了几批看房人。置业顾问廖小姐介绍，红日东升在南宁开发有多个楼盘，其中红日江景已售罄，红日江山进入销售尾声。目前，新盘红日山湖正进行团购，红日学府接受团购报名。

    看房人：我们在售楼部里没看到预售许可证呢。你们现在所销售的房源，是否已取得预售许可证？

    廖小姐：我们还没有取得预售许可证，正在办理当中，房子也在建当中。

    看房人：没办得预售许可证能卖房吗？

    廖小姐：你们不用担心，红日东升公司是个大开发商，开发有许多楼盘，不可能收了一点首付款就跑人。

    看房人：大概什么时候才办得预售许可证？

    廖小姐：目前有关部门正在审查中，这得看我们的建设进度，应该在今年中旬才能办得。现在，我们还在挖地基。不过，我们已有五栋低层的洋楼取得了预售许可证，但现在不推有证的，而是推那些在建的高层和一些在建洋楼。

    看房人：有证的不卖，没证反而先卖了，那不是很矛盾吗？

    廖小者：这是我们的营销策略。我们现在搞的是团购，与客户签订的是团购协议，等到预售许可证办得了再签订购房合同。谁认为值得就团购，要不等到开盘就不是这个价了。

    看房人：我们不是单位的，那现在还可以团购吗？

    廖小姐：可以。我可以帮你们操作一下，跟开发商说你们是团购客户就行了。

    看房人：购房人买了这些没取得预售证的房子有风险吗？

    廖小姐：这要看开发商的实力。红日山湖是大盘，要是小盘的话，风险就不好说。像我们的红日江景等不少楼盘都是先卖房后拿预售证，这是我们的操作方式。