1月31日召开的国务院第六次全体会议上，温家宝总理在部署今年重点工作时强调，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，并将此作为今年房地产市场调控工作的首要任务。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。当前，在持续、严厉的地产调控政策下，房地产泡沫正在被打压，调控效果开始显现。统计数据显示，2011年12月，70个主要城市中，有68个城市的房价环比止涨，全国多个城市商品房成交量低迷，个别城市成交量为零。这样的情景，是否意味着房价已经步入下行通道？我们距房价合理回归还有多远？小编整理出了两位专家的观点，仅供大家参考，是易是难恐怕还得大家自己分析。 

　　易

　　三因素促使房价合理回归

　　观点持有人：曹云(陕西省社科院助理研究员)

    楼市调控是近两年宏观经济调控的一个重要方面。从最初的控制房价过快上涨，到提出“实现房价合理回归”，表明我国对楼市调控的认识在不断深化，目标越来越明确，也更加符合民众的期盼。在我看来，房价暴涨的年代已经过去，房价可以合理回归，房地产未来发展将趋向于功能理性化、利润正常化、调控常态化。房地产黄金十年已结束，未来将是理性发展的时代。

    ——保障房建设为房价合理回归提供动力和条件。加大保障房建设力度是中央保民生、促增长的重大举措，也是抑制投机投资性购房需求、促进房价合理回归的重要抓手。在保障房供给长期缺位、商品房需求旺盛的现实情况下，增加保障房供给将会改变楼市供给的单一结构，有效分流商品房市场刚性需求，减低投资、投机性需求的收入预期，对于抑制商品住宅价格具有积极的作用。保障房建设长期的积极意义在于满足“居者有其屋”，使住宅回归居住的实际功能，促使投资与投机的比重逐渐淡化，建立理性购房需求的长效机制，从而推动商品房市场整体走向健康、持续、和谐的理性发展轨道上来。随着2011年全国新建1000万套保障房逐步入市，以及未来五年3600万套保障规模的供给预期，其对于商品房价格的影响将持续显现，进而有力地推动楼价的合理回归。

    ——行业利润正常化为房地产市场理性发展奠定基础。房地产投资增速回落，行业利润率趋降，意味着房地产正在告别暴利时代，房地产开发企业的利润逐步回到正常水平，这是房价回归合理的重要指征之一。2011年全国房地产开发投资61740亿元，2011年8月以来，全国房地产投资增速便保持持续下降的态势，从1-7月的33.6%一直降至全年的27.9%，半年间下降5.7个百分点，增速比上年回落5.3个百分点。与此同时，房地产投资在固定资产投资中的比重占到20%，同样比2010年有所下调。上述数据的变化说明，房地产行业正在经历一个逐步趋近于市场平均利润率的过程。随着该行业利润水平的下降，资金、技术等生产要素将转而流向其他利润更高的行业，从而在宏观层面有利于我国的“转方式、调结构”，在微观层面则有利于行业内部的重组与提升，为房地产市场理性发展奠定基础。  

    ——宏观调控为房价合理回归提供政策保障。“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，是现阶段房地产政策的主基调，表现出中央坚持调控的态度非常坚决，为房价合理回归提供了有力的政策保障。从“国十条”到“国八条”；从差别化信贷的经济政策，到限购、限价的行政手段；从增加普通住房供应到抑制投机投资性需求；从全国统一的政策到地方的执行细则，都显示出政策的有效性和针对性。尽管以“房价回归合理水平”的目标来看，房价收入比、租售比等参考性指标仍偏离“合理”的区间，即公众购买力与住房价格仍有很大差距，但是政策面坚持调控的决心也给市场释放了强烈的信号，在包括土地招、拍、挂制度、房产税、房地产金融制度、财税制度改革、保障房建设的加快及其相关配套制度不断完善等长效制度建设的推动下，我们有理由相信未来房价将会合理回归、房地产市场将会迎来理性发展的时代。