一边是销售量的急剧萎靡市场严寒阵阵，另一边却是开发商的死扛不降价。一位代理公司的销售人员向记者坦言：“在目前市场的状况下，开发商对于市场的判断心里没底，并不能预判购房者的心理价位在哪里，因此降价幅度不好掌握，都在等两会结束来确定全年的销售策略。”

市场急剧萎靡

进入2月后，北京住宅市场的萧条景象并无改观。

根据统计数据显示，截至2月10日，今年年内北京新建住宅成交套数为5767套，而2011年同期则为11694套，下降幅度达到了51%。

成交均价也出现了明显的同比环比下调，到2月中旬，北京新建住宅签约均价为17899元/平方米，环比2011年12月的21151元/平方米下调了15.4%，同比2011年1月的22433元/平方米下调了20.2%。

特别是2月上旬北京新建住宅签约套数为1294套，环比今年1月上旬的2335套下调幅度达到了44.6%。今年新入市的项目八成处于零成交状态。

记者了解到，进入今年以来，北京市共有浅山香逸花园、大宁山庄、彩虹园小区、北街家园、燕西华府家园5个项目取得预售证，但是截止到2月15日，5个项目中仅有北街家园一个项目有成交记录，成交了25套，成交均价不足1.1万元/平方米，而其他项目均为零成交。