预计2012年转买为租情况将增多，北京租赁市场客户需求量、房源供应量、成交量都将再创新高。价格方面，租赁房源增加，租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。

随着春节大假后离京人员陆续返京，找房换租的旺季也随之到来。根据链家地产市场研究部统计，从1月29日假期正式结束后，租赁单日客源量较节前增长74%，一些新增外地人口的进京、以及很多外地租客回京，都开始着手为租房做准备，节后客源量也出现明显提升。但受二手房买卖不活跃释放房源的缘故，整体租金未见上涨。

租赁需求增多

随着假期的结束，外地人逐渐返京开始正常工作，不少人也面临房屋到期换租或重新租房的问题。

小张是一位白领，房子2月底就要到期了，本来计划在年前把房子找好再回家，但回家心切，就没有把租房的事放在心上，过完年回北京再正式开始找房，但找房仅有两周左右的时间，一下班或者周末时间，小张就在网上撒网或是到中介门店询问是否有合适的房源。

而像小张这样，年前着急回家和亲人团聚，把租房的事拖到年后的租房人还不少，各大中介门店也反馈出客源量激增的现象。

据链家地产统计数据显示，节后门店单日客源量较节前增长了74%。中原地产朝阳区一门店经理告诉记者，春节前客户大多顾着回家过年的事，成交并不活跃，也是传统的淡季，但春节后咨询租房的客户明显增多，主要问题集中在有无好的房源和租金情况两方面。

链家地产首席分析师张月认为，虽然目前租赁咨询量大幅增加，但据经验来看，从咨询到成交需要一周到两周左右的成交周期，2月份租赁市场将会逐渐转旺。预计从2月下旬开始，租赁市场将进入明显的成交旺季。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，正月十五之后，随着来京求职务工人员的进一步增多，租赁市场正进一步升温，租赁市场也将迎来传统的春季租赁旺季。

租赁价格平稳

由于租赁市场刚刚启动，租赁租金保持平稳。据链家统计，2012年1月北京市平均租金为3450元/月，环比去年12月基本持平。进入2月，租金也未明显上涨。

中原地产通州区和亦庄区域多家门店经理介绍，精装修、配置齐全、周边基础设施完善的房源，是租赁成交的主力。近些年，这两个区域商品房增量很大，由于租金较低，交通方便，所以是外地务工人员在京租房的重要区域。1月份由于整体租赁需求少，而增量房多，致使租赁议价情况多，租金价格水平小幅降低。为迎接节后租赁市场成交高潮，门店提前开门营业。价格方面，目前未现明显上涨，与去年年底价格接近。

胡景晖认为，可供租赁的房源量的快速增加，也将有效缓解租赁市场供不应求的矛盾，大大缓解租金价格上涨的压力。此外，合租比例的上涨，租赁需求沿地铁向租金价格相对较低的远郊区域的扩散，也对房租价格的平稳起到了重要作用。

北京中原地产分析师认为，由于二手住宅买卖市场低迷，并受12月10日普宅标准和存量房计税价格调[最新消息 价格 户型 点评]整执行，大量房源闲置流向市场，业主惜售选择转售为租，致使租赁供应量加大，因此虽然年后租赁旺季即将到来，但租金价格比往年涨幅降低。

由于限购原因，2012年租赁市场将继续受影响。胡景晖表示，2012年转买为租情况将增多，北京租赁市场客户需求量、房源供应量、成交量都将再创历史新高，但价格方面，租赁房源量的增加，投入运营的公租房逐步增多，将有效缓解租金上涨压力，2012年租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。