万科保利富力1月业绩同比均降 多家房企调低今年目标

继万科A之后，又一家房地产龙头企业保利地产公布了2012年1月份的销售情况。和万科一样，在1月份清冷的销售市场中，保利业绩同样下滑，同比下滑幅度达七成。虽然春节因素影响很大，但是楼市低温也是不争的事实，不少房企都低调定制2012年的销售目标。

2月8日，保利地产的公告显示，2012 年1 月公司实现签约面积12.50 万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11 亿元，同比下降69.35%。从单月销售数据来看，保利地产销售面积和销售金额已经连续6个月出现了同比下降。

大降七成，并不是小数。保利地产有关负责人解释，首先是受传统春节假期影响。1月份销售周期短，各地售楼部从18日开始陆续休假，年初五开业，但春节期间到访率很低，2月初陆续开始有成交，1月份实际销售时间仅为平常月份的60%。

此外，去年12月份各区域公司为完成或超额年度任务，加大了推广力度，基本上当月认购当月实现签约，没有给1月份留下尾巴。而1月份几乎没有新推货量，“新推货9亿，而去年12月新推货48.46亿，是近三年公司新推货量最少的一个月。” 保利地产有关负责人介绍。

“春节前后的推盘和认购减少属于正常现象，并没有超过预期。”对于1月份销售面积和销售金额同比下降28.1%和39.3%，万科董秘谭华杰同样表示，1、2月份的销售数据受季节性因素的影响很大，企业的推盘量、市场的成交规模基本都处在全年最低水平。今年由于春节假期到来较早，对1月份住宅市场的影响也会更大一些。

2月销售开始进入常态

保利地产表示，目前公司各项目销售逐渐进入常态，2月份在无新推货情况下日均成交过亿，2月下旬陆续有新货推出市场，目前各项目销售中心来访、成交状况稳步增长。

中投证券分析显示，保利地产1月份销售低迷在预期之中,预计2月份开始销售情况将有所好转。一方面,节日因素消除。另一方面,政策向保护和支持首套刚性需求方向微调,利好公司。

谭华杰认为，由于春节这一特殊因素的干扰，近期市场成交可能会呈现出较大波动，要判断未来的走势还需要观察。“但不管市场如何变化，万科都不会放松对销售速度的要求，公司会以积极的心态应对市场挑战。”

不过，房地产销售市场的低迷并没有阻止众多房地产龙头企业的购地计划。

万科A、保利地产、招商地产等均在近日发布了公司1月份的购地公告。比如保利地产，1月新增武汉1宗地块,为“城中村”改造项目,建面约72万平方米,地价款20.1亿元,平均楼面地价2799元/平方米。

2012目标

各房企普遍谨慎

“受调控政策和市场寒冬的影响，从中海外、恒大和佳兆业三家大型上市房企公布的2012年年度销售目标显示，各房企普遍谨慎。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示。

其中，中海外与2011年相同，为800亿港元；恒大和佳兆业在2011年的基础上分别提高14.3%和10%，达到800亿元和165亿元。而实际上，恒大地产在2011年已经实现销售金额804亿元人民币。

恒大地产董事局主席许家印在发布会上给出了解释，称这是因为恒大的高速增长期已经结束了，现在进入了稳定增长期。保利地产去年实现销售金额732亿元，2012年将坚持销售业绩有增长，市场份额不下降的目标，力争实现2012经营业绩的进一步提高。万科提出的2012年目标是“公司会在确保经营安全的前提下，努力实现增长。”

2月6日，恒盛地产总裁程立雄表示，今年该公司会降低开发量，预计2012年新开工面积不多于150万平方米，少于去年的200多万平方米，预计可节省超过10亿元人民币的开支。