强势调控攻势下,豪宅竟能不限购? 随着越来越多城市表态继续执行限购措施,2012年宅市限购大局基本已成定局。在此局势之下,不少不限购的项目准备抖擞精神再过一年好日子。 以广州为例,珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]区域是当地最受关注的豪宅区。据该地区某商务豪宅项目销售人员介绍:“核心区、大户型、奢华装、不限购”是他们的推盘重点。”其中“不限购”这一项,帮助项目屏蔽掉了不少来自于周边其他项目的竞争。 到底什么样的豪宅,能够如此强大不限购? 以“商务”之名的“豪宅”擦边球 不限购的项目,通常是以商业属性、综合属性立项,但却以住宅的方式进行销售,这样的项目在业界也被称为“假住宅”。现在,商住项目装修的更奢华一些,就有了个新名字:“商务豪宅”。据记者了解,前面销售人员口中所说的“不限购的商务豪宅”,其实真实身份是“商业综合体”。但以“豪宅”的身份,每套叫价至少千万。 “商务豪宅”适合投资?你信么? “不限购”的房子,如果只是作为普通城市公寓,或酒店式公寓,兼具地段和价格优势,确实具备一定的投资价值。但如果想要借此直接变身都市豪宅,实在太过牵强。为什么要叫“商务豪宅”而不是理直气壮的直接叫“豪宅”?因为存在先天不足。但销售人员通常确实一副“不管你信不信它是顶级豪宅,反正我信了”的姿态,让看房人觉得其顶级豪宅身份毋庸置疑。 城市核心区的豪宅,无论自住还是出租,都必是作为第一居所的存在,其“含金量”,并不是靠豪华装修就能堆砌出来,而是一整套高标准的居住舒适度要素体系。这样的要素体系,并不是商务豪宅能够提供的。 如果你期待的是拥有极致的生活舒适度、安静的外部空间、安心的安防体系、舒心的私密空间等等生活要素,但销售人员不断引导关注的却是周边的配套、大楼的石材、屋内的装修、甚至卫生间的浴缸如何奢华时,这样的“商务豪宅”,千万不要以为她就真的是豪宅了,其实只是更加浓妆艳抹的城市公寓。切莫让“以大取巧”、“以贵为骄”“以价论质”一众说辞,迷了眼,乱了心。 “商务豪宅”还能注册公司?一举多得? 公司的空间和功能设计,与居住的空间和功能设计,完全不同。若要二者兼顾,必是二者都无法纯粹。这已远离了豪宅“极致生活空间”的真谛。况且,主打此类概念的房子大多是塔楼,户型密度和通透结构都无法达到“豪宅”应有的标准。若说作为城市公寓、过渡住所还说的过去,但若直接自我标榜为豪宅,实在难免偷换概念投机讨巧之嫌。 无论是在居住氛围里办公,还是在办公范围里居住,都未必能有舒适感受。没有人会希望带客户参观公司时,迎面走来的竟是隔壁穿着睡衣出来扔垃圾的主妇;更没有人会希望自己最放松最私密的居住空间门外,竟是行色匆匆神色紧张的商务人士或者上班族。这是完全是两种不可能调和、也不应该融合的气场。 “商务豪宅”不限购?省了谁的心? 当下中国,还没有任何一个产权到期“延寿”案例,可以作为参考范本。从土地开发期算起,这种“商务豪宅”到手后剩下的时间不过四十多年,有的项目甚至只剩三十多年。就算不计较租金回报差额,不限购的豪宅们,未来无论是自住还是出售,都难免面临政策不明朗带来的尴尬和焦虑局面。作为购买者,或许唯一能做的,就是默默的祈祷那未知的政策能够有所估计,或默默的祈祷这豪宅能在未来三十年间,被拆迁。 所以,“不限购”,并不等于买房者的省心之选。就像那句老话:骑白马的不一定是王子,他也可能是唐僧。不要为图一时省心,惹几十年烦心。 “商务”捆绑“豪宅”名,醉翁之意为哪般? 商住楼[最新消息 价格 户型 点评]通常情况下,价格明显低于同区域70年产权的住宅。但若借上“豪宅”的东风,就可以把价格一抬冲天,实在是有为求利益欺上瞒下之嫌。这不伦不类的“商务豪宅”,购房者可真是需要多加考虑。 |