随着越来越多城市表态继续执行限购措施，2012年宅市限购大局基本已成定局。在此局势之下，不少不限购的项目准备抖擞精神再过一年好日子。

　　以广州为例，珠江新城区域是当地最受关注的豪宅区。据该地区某商务豪宅项目销售人员介绍：“核心区、大户型、奢华装、不限购”是他们的推盘重点。”其中“不限购”这一项，帮助项目屏蔽掉了不少来自于周边其他项目的竞争。

　　到底什么样的豪宅，能够如此强大不限购？

　　以“商务”之名的“豪宅”擦边球

　　不限购的项目，通常是以商业属性、综合属性立项，但却以住宅的方式进行销售，这样的项目在业界也被称为“假住宅”。现在，商住项目装修的更奢华一些，就有了个新名字：“商务豪宅”。据记者了解，前面销售人员口中所说的“不限购的商务豪宅”，其实真实身份是“商业综合体”。但以“豪宅”的身份，每套叫价至少千万。

　　“商务豪宅”适合投资？你信么？

　　“不限购”的房子，如果只是作为普通城市公寓，或酒店式公寓，兼具地段和价格优势，确实具备一定的投资价值。但如果想要借此直接变身都市豪宅，实在太过牵强。为什么要叫“商务豪宅”而不是理直气壮的直接叫“豪宅”？因为存在先天不足。但销售人员通常确实一副“不管你信不信它是顶级豪宅，反正我信了”的姿态，让看房人觉得其顶级豪宅身份毋庸置疑。

　　城市核心区的豪宅，无论自住还是出租，都必是作为第一居所的存在，其“含金量”，并不是靠豪华装修就能堆砌出来，而是一整套高标准的居住舒适度要素体系。这样的要素体系，并不是商务豪宅能够提供的。

　　如果你期待的是拥有极致的生活舒适度、安静的外部空间、安心的安防体系、舒心的私密空间等等生活要素，但销售人员不断引导关注的却是周边的配套、大楼的石材、屋内的装修、甚至卫生间的浴缸如何奢华时，这样的“商务豪宅”，千万不要以为她就真的是豪宅了，其实只是更加浓妆艳抹的城市公寓。切莫让“以大取巧”、“以贵为骄”“以价论质”一众说辞，迷了眼，乱了心。