楼市预期不明朗，让购房者重新陷入深度观望，导致元旦期间楼市交易量再创新低。

    房地产交易管理网数据显示，元旦期间，本市住宅成交量570套，相比去年同期下降60%。二手房交易量更是受到交易税费成本增加的影响更加恶化。

    元旦三天，北京二手房交易量为29套，相比去年元旦大幅下降84%。

    现场

    中介推销先说降 二手房成交遇极寒

    “姐，富力城的房子降到4万以下了，来看看吧”“我们这有个房主急用钱，房子便宜得不得了，您有时间看吗？”元旦期间，记者接到十几个中介公司销售员的电话，甚至超过以往工作日。中介员工的第一句话都是房价下降了。

    尽管如此，记者看到，中介公司门店内依然冷冷清清，业务员齐刷刷地坐在电脑前，很少有出去带客户看房的。“再降也没人看，都说要等等。”富力城星光大道的一家门店业务员无奈地表示。

    交易量反映上也确实如此，北京住建委网站数据显示，元旦三天，北京二手房交易量为29套，相比去年元旦下降超八成。

    市场

    二手房成交 完全买方市场已形成

    其实，在2011年12月中旬以后，二手房市场交易成本大涨，使得本来就对房价敏感度增加的二手房潜在购买者，对增加的税费进行了考量。12月中下旬的二手房交易量也创下了限购后的最低。

    中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前二手房市场成交量主要集中在部分房主愿意分担税费或者大幅降价的房源，完全的买方市场已经形成。由此带来的就是房价下降压力明显加大，挂牌价下降。

    分区域来看，在新房供应为主的郊区，二手房价格降价压力倍增；在新房供应和二手房供应并重的次中心区，二手房降价幅度相对较小；而在城市中心区，新房供应稀少，二手房价格相对坚挺。

    价格预测

    今年下降幅度 在20%左右

    在价格下降的作用下，有望换来成交量的回升，但在限购和限贷的影响下，二手房市场的流通性被大大降低，虽然降价换来成交量的回升，但回升的幅度较为有限，因此复苏的过程将会曲折而漫长。

    张大伟表示，目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象均属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡。但由于调控影响的持续性，价格下调以及重建平衡的过程将会较为缓慢。

    预计2012 年二手住宅价格下降的幅度在20%左右， 二手房成交量缓升，价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。