交了全部房款，等去收房时却发现开发商又把这套房卖给了他人，并拿出另一套房抵换。近日，一中院终审判决开发商北京海天房地产开发有限公司承担违约责任，返还全部房款及162万差价。

　　原告

　　收房才知房被转卖

　　原告周先生称，2000年12月13日，他与海天公司签订商品房买卖合同，并在当天支付全款购买了海天广场C810房间，合同约定2001年4月15日交房，但直到2002年9月海天公司通知交房，他发现房子已经被卖给了第三人。

　　原来，C810房间位于第三人想购买的两套房屋的中间，海天公司为了便于销售，就把C810号房间一起卖给了第三人，并且答应给周先生换成B座1807房。

　　由于B1807号房屋的面积缩小，且海天公司一直未交房，而海天公司又被另一家公司接收并另行对外出售楼盘，于是周先生起诉要求解除双方的买卖合同，同时判令海天公司返还购房款、物业费、供暖费约95万，并赔偿该房屋经济损失约162万。

　　法院

　　开发商行为属违约

　　对此，海天公司称当时经双方协商，以B1609号房屋代替B1807号房屋交付，所以周先生的诉讼是“以交付的一份购房款，妄图套取两套房屋”。

　　法院经审理认为，海天公司并未提供证据证明其所提出的“一房换一房”，而周先生也对此予以了否认。相反，可以认定周先生已依合同约定履行了交付购房款的义务，但海天公司至今未能依据合同约定履行交付房屋的义务，系违约行为，应当承担违约的民事责任。

　　法院认为，由于海天公司在合同履行过程中将约定的房屋出售他人，致使合同无法履行，合同应当予以解除，最终判决解除双方的合同，判令返还周先生购房款94万余元，供暖费和物业费9000余元，并赔偿房屋损失162万余元。