2011年是地产股笼罩“愁云惨雾”的一年。截至12月25日，A股地产板块整体跌幅超过20%，在所有板块中位居跌幅前列，约85%的地产股全年呈下跌态势。

    然而,许多券商对2012年地产股“钱”景并不悲观，但也存在分歧。多数券商行业策略报告认为地产股和地产行业将渡过黎明前最黑暗的阶段，明年政策和市场都将进入稳定平衡的阶段。有些券商则认为明年行业景气度仍将继续下降，需谨慎配置地产股。

    谨慎乐观：政策或不再加码

    国泰君安2012年房地产行业投资策略报告表示，2012年的市场将是平衡再生的市场，上半年仍是价格调整的艰难时期，而随着降价的蔓延、资金的全面紧张，预计在明年中期左右政策或有条件放松，政策从严厉转向平衡、供大于求也将转向供求逐步平衡，严重抑制的销量将获得再生。

    申银万国的年度房地产行业策略也较为乐观，认为2012年流动性将有所改善，意味着楼市销售萎缩幅度将相对较为温和。基于对明年8万亿信贷的预测和经济二季度触底回升的假设，预计信贷额度宽松将带来流动性改善和购房利率成本下行，预计明年楼市销售额增长在-9%至3%之间，销售呈现前低后高。

    光大证券对明年房地产行业的判断也是政策面已经见底，明年将逐步向好，限购政策变化不大，将向积极面微调，货币已成为楼市影响第一要素，货币拐点将带动楼市成交回升。

    国都证券则认为明年地产市场表现为先抑后扬，短期内受制于严厉调控政策、库存高企、资金面紧张因素影响，预计前两个季度将延续2011年四季度走势，价格有所下降，但销量没有明显起色；第二三季度由于资金面持续紧张，销售回款不足，价格继续下降并最终带来成交回暖；持续的价格调整逐渐受到需求面和政策面的认可，进入第三四季度会销量上升，价格企稳。