日前，北京城建[简介 最新动态]旗下房地产公司一楼盘的成交均价高于其在售楼盘的预售均价，疑似开发商私下提价销售，从而触动“一房一价”底线。《每日经济新闻》记者希望就此采访北京城建新闻中心相关负责人，但截至记者发稿时，北京城建未对此作出回应。成交价高于预售价

    国家发改委的“一房一价”政策于今年5月1日落地实施已超半年，此政策的要点就在于要求开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房子的单价、总价、优惠等相关信息，公示后不得擅自上调价格。

    《每日经济新闻》记者根据北京市房地产交易管理网上的数据汇总后发现，“一房一价”的执行情况并不理想。国庆以来，北京共有47个预售住宅项目入市，除了12个项目零成交外，其余有成交纪录的35个项目，34个项目的成交均价低于预售均价。比如10月2日拿到预售证并随后上市的百合湾嘉园[最新消息 价格 户型 点评]，预售价区间在23981~25622元/平方米，目前已成交的78套房源，成交均价为19106元/平方米。另一个楼盘运河湾家园[最新消息 价格 户型 点评]，10月19日拿到预售证，预售价区间在22790~25051元/平方米，目前已成交的26套房源的成交均价为17345元/平方米。

    在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京美联市场研究部高级经理张磊指出，以低于预售价的价格成交，目前已成常态，主要基于两个原因：首先，鉴于“一房一价”新政，开发商采取了“高报低售”的方式以规避政策，从而导致此类现象；其次，目前的楼市低迷之下，楼盘普遍采取折扣营销所致。

    不过，《每日经济新闻》记者发现，在35个有成交纪录的项目中，有一个叫顶秀美泉家园的楼盘十分独特。北京市房地产交易管理网上的信息显示，该楼盘于10月1日拿到预售证，目前共推出10栋楼，所有楼的预售均价区间为10157~12471元/平方米，但截至21日已成交的15套房源，成交均价却达到了12701元/平方米，超过了预售均价区间上限，与其余有成交纪录的34个项目形成了鲜明对比。被疑提价销售

    对于顶秀美泉家园成交均价高于预售均价的“异常”现象，一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济新闻》记者分析，有两种原因可能导致开发商违反“一房一价”政策。一是开发商有意先销售一些价格较高的房源，或是较贵的房源更受欢迎，销路更好，从而导致成交均价高于预售均价。不过，截至21日，该楼盘的签约率仅约5.24%。按常理，目前房价较低的户型，或折扣较大的房源，才更能吸引买方。另一种可能就是该楼盘开发商在“一房一价”之外进行了提价销售，从而导致成交均价上升。

    《每日经济新闻》记者注意到，在搜房网顶秀美泉家园楼盘销售页面，该楼盘此前的销售均价为12000元/平方米，11月2日后将预售均价提升至12500元/平方米，高于该楼盘登记在册的10栋楼的所有预售均价。

    顶秀美泉家园项目开发公司为北京顶秀置业有限公司，后者为北京城建旗下房地产开发公司。《每日经济新闻》记者希望就该楼盘的相关问题采访北京城建新闻中心主任任学才，但对方手机一直无人接听。记者将相关问题以短信方式发给对方后，截至记者发稿时尚未收到回复。“一房一价”贯彻难

    “一房一价”政策于今年5月1日起实施已超半年，并且各个地方政府还出台了相关实施细则，但该政策在实践中却难以得到认真贯彻。