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抢收2011 开发商用“现房”换“现金”
广元房产网-百姓自己的购房顾问 2011-12-22 11:36:58来源:
    现房再也不是楼市中的“现世宝”,而是名副其实的“现是宝”。作为资金密集型行业,房地产行业将“期房”作为一种成交常态,然而,仅有少部分开发企业才有卖现房的实力和勇气。因此,在当下的市场,无论是主动卖现房还是被动成为现房的项目,从购房者自身需求出发,都应该客观而理智地对待。相信最终有一个叫作“眼见为实”的真理,为市场上的现房“正名”。

  临近2011岁末,“时间就是金钱”又有了新解对于开发商而言,就是早卖期房回收现金,而对于购房者而言,就是早买房子早入住。

  据不完全统计,目前重庆市场上有包括融汇半岛、华润中央公园、北城国际中心、国汇中心、东原·1891、金鹏两江时光等近40个项目有现房或者准现房销售。而年底众多现房扎堆,则遂了广大购房者的愿。

  价格 当下选择现房非常划算

  “一般而言,期房和现房本是对立的,从开发企业的运作来讲,都希望卖期房早点回笼资金。市场上的现房或者准现房,大多是项目销售不济而被逼成‘现房’。不过在当下的楼市却不能一概而论。”重庆中原地产副总经理何伟坚表示,今年出现的现房,多半是由于开发企业的推盘节奏放缓,或者是在资金允许的情况下开发商进行的销售策略。同时,当下楼市整体的去化率不高,所以,“现房”并不等同于尾房。

  熟知租赁市场和新房源市场的何伟坚分析道,通常而言,现房的价格一般要比期房高,但是临近岁末,不少开发企业希望能尽快回笼资金,因此,在当下选择现房或准现房,非常划算。特别是国汇中心那样的商业地产,购买即进驻,每年还有5%左右的租金回报率。在当下选择现房,开发商与购房者是一笔双赢的买卖。

  市民 现房爱你是很容易的事

  “对面的这栋房,现在购买,月底就可以交房。”在华润中央公园,置业顾问指着中庭的“楼王”说,因为该楼栋的景观非常好,准现房才能让购房者感受其真正的居住价值。而对于急需解决住房问题的租房客而言,早接房就等于早省房租。

  目前,以现房准现房作为销售点的项目不在少数,东原·1891的7、9号楼户型区间为套内26~60㎡精装公馆、套内72~128㎡江景华庭均有准现房销售。而作为品牌房企,棕榈泉国际花园目前在售8栋2单元133~162㎡高层房源、融汇半岛高层现房艾德公馆套内108㎡院馆高层华宅、上海城三期天域33~140㎡房源,均是现房销售。

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