在经过一年的调控工作后，截至目前，北京市新建普通住房成交均价比去年同期下降6.3%，实现了年初市委市政府提出的“稳中有降”的目标，考虑到调控政策处在关键时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控，包括“限购令”等在内的调控政策将不放松不动摇，这是记者从近日召开的“2011年北京市城乡住房建设情况”新闻发布会上获得的消息。与此同时，随着公租房政策体系的基本建立，具有本市特色的保障新住房“四房”供应体系正式确立，为进一步优化住房供应结构，推动保障性住房向“以租为主”转变奠定基础。

    房价目标

    新建普宅下降6.3%

    “稳中有降”目标已实现

    “经过一年的调控，截至目前，本市新建普通住房成交均价为13914元/平方米，比去年全年成交均价低6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。”据市住建委新闻发言人秦海翔介绍，北京市政府今年3月29日公布了2011年新建普通住房价格控制目标，即去年全年成交均价14847元/平方米，截至目前，北京新建普通住房价格与去年相比，已实现“稳中有降”的控制目标。

    与此同时，本市房地产投资结构明显优化。今年1-11月房地产开发投资增长12.7%，比其他固定资产投资增速低3.3个百分点，其中保障房投资增长1.2倍，占住宅投资31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用更加明显。

    调控措施

    限购令继续

    不放松不动摇不取消

    既然房价下行趋势已经明显，调控目标业已实现，那北京限购政策会不会松动？

    “房价调控肯定对市财政收入有影响，不过在当前背景下，调控政策仍处在关键的时期，北京市按照中央的决策部署，坚持房地产市场的调控。”北京市住建委委员王荣武表示，北京限购政策已按照国务院的统一部署执行了一年，一年来全市开展建设房管执法检查5.1万项次，行政处理处罚3863起，执法查处总量两年翻两番；对327个项目执行预售资金监管和限购政策情况进行全面检查，集中约谈了122家开发企业，对15个问题项目实施行政计分和限制网签；检查经纪机构及门店5416家。

    与此同时，为确保限购政策落实，本市加快完善个人住房信息系统，并通过与人力社保、税务、金融等部门信息共享，开发完成购房资格自动核验系统，实现了从认购、签约到权属登记全过程核验，以及新房、存量房全覆盖的限购监管机制。同时，提交申请、信息对比与审核、结果反馈等全部手续都实现了网上办理，最大限度方便购房人。新政后，所有申购住房家庭全部纳入审核。截至今年12月15日，共完成资格核验18.3万户，审核通过17.3万户。

    “可以说各项调控政策执行的效果是明显的，目前，刚性自住需求已占到90%以上。”尽管如此，王荣武强调房地产市场健康发展需要政策持续延迟，包括限购政策不放松不动摇。