近日，市民林小姐到售楼部看房，接触到了“得房率”一词，但是对于何为得房率她却云里雾里，因此致电购房热线通咨询。其实，对得房率感到陌生的购房者不在少数，因为市场中出售的房屋多以建筑面积或产权面积来体现，使得多数购房者忽略了得房率的问题。

所谓得房率，是套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。多数人以为，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。不过专家认为，购房者选房时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。

不同类型住宅 得房率大不同

林小姐说，她到售楼部看房时，售楼小姐介绍称，她所看中的一套房，得房率大约为80%，而另一栋楼某套房的得房率为83%，相比之下后者比较合算。“得房率越高，公摊面积就越小，那么我花的钱就更值了？”林小姐颇为心动，但同时让她有些疑虑的是，为什么两套房得房率不同，会不会有什么猫腻？

对于林小姐的疑问，泉州市住宅建筑设计院一工作人员介绍，得房率高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，得房率大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的得房率相差也会很大，不好一概而论。

随后记者了解到，就高层小户型而言，有些楼盘得房率可以达到80%，有的却还不到75%，而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多、更完善，如过道多、安全通道多等原因，实际得房率还会更低，一般为百分之五六十。

当然，有些开发商为了提高得房率，增加吸引购房者的亮点，会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等。

得房率 并非越高越好

那么得房率是不是越高越好？在许多购房者看来，得房率越高，意味着房子买得更值，当然也就越好。但福建省建筑设计研究院专家认为，从某个角度来说，这样的观念不无道理，不过影响得房率高低的因素很多，因此对于得房率越高越好的说法不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。

该专家表示，得房率和小区相关配套有关系，如果得房率特别高，那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量、安全通道等相关配套设施，必定有所“瘦身”，并进一步影响到整体舒适度，乃至安全问题。她进一步解释，从舒适角度而言，得房率越高，公共部分面积就越少，那么住户就会感到压抑。从安全角度来说，得房率越高，楼梯便可能变得狭窄，电梯数量也可能缩减，万一遭遇火灾等危急情况，将危及住户的生命安全。

此外，撇开配套问题不说，不同的住宅类型，因为楼层高低、户型设计等问题，得房率情况也不同，具体的情况需具体分析。不过，如果购房者一味追求高得房率，而忽视公共空间以及房子整体品质，那么将影响居住品质甚至危及安全问题。