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成都房企宣称“无条件退房” 谨防架空风险
广元房产网-百姓自己的购房顾问 2011-12-12 15:53:41来源:人民网四川房地产频道
10月,受调控影响,一线城市的房价开始跳水,引发了部分售楼部被砸的“房闹闹”事件,部分购房者对楼市的信心不再。现在,摆在开发商面前的难题是:怎样重获购房者信心,打破购房者浓厚的观望情绪。

在此背景之下,人们发现,“无条件退房”等营销手法出现在了成都市场。

11月25日,戛纳湾在成都发布《无条件退房保障计划》,高调承诺“购房零风险,退房无条件”计划。无独有偶,佳兆业对购房者承诺购房后有“三天后悔期”,而东山国际新城则推出了“千房保值”的置业保障计划……

事实上,早在2008年,“无条件退房”就曾在成都楼市上演,但很快在市场上销声匿迹。如今,重返楼市的“无条件退房”,又能走多远?

成都多个楼盘推出置业保障计划

限购、限贷,在一系列楼市政策的合围之下,成都商品房销售困难。随着调控政策的深入和延续,购房者持币观望的情绪也愈发浓烈。

年关已近,房屋的销售价格与后期保值,成为大部分开发商打破购房者观望情绪进而加快销售速度的关键。因此在继上海、深圳等地的“房闹闹”之后,国内一些城市开始涌现开发商所推出的“置业保障计划”等营销手段。

11月24日,深圳市绿景企业管理集团有限公司提出,在其即将推出的“绿景香颂”项目销售过程中,推出“三年原价回购”的协议。此消息传出后,即刻在业界引发强烈反响。

就 在一天后,成都“戛纳湾”项目的开发商四川凯越置业有限公司(以下简称“凯越置业”),在全城发布“无条件退房保障计划”。凯越置业营销总监苏巍在接受媒 体采访时表示:“考虑到当前的市场情况,购房者真正关心的是如果明年房价继续下跌,在今年购买房产的业主怎么办?为保障购房者的权益,公司对戛纳湾项目推 出了‘购房零风险,退房无条件’的置业保障计划。”

据了解,戛纳湾的这一置业保障计划,主要是通过与业主签订承诺书来执行。购房者购买房产后,在交房时房价下跌或房产品质未达到购房者要求时,购房者可书面申请一周内无条件退房,同时凯越置业还将根据同期银行利息,给购房者弥补活期存款损失。

此后,成都一些开发商针对所开发的某个楼盘项目,陆续推出类似的“置业保障计划”。佳兆业给出了“三天后悔期”的购房承诺;东山国际新城推出了“千房保值”计划;悦水蓝山项目,推出了“半年后悔期”的置业保障计划……

在一系列“置业保障计划”在成都楼市上演后,细心的人发现,各“置业保障计划”虽有着不同的执行期限与细节,但相同的是,各开发商都希望借此来打破购房者观望的情绪,抓紧年底最后的机会,快速跑量,以达到回笼资金的目的。

部分购房者表示,会在开发商推出“置业保障计划”后考虑提前置业,因为感觉购房有了更多保障。也有购房者表示,开发商的做法对自己的购房计划并没有太大影响,而更多的感觉只是一种营销噱头。

对此,同恒地产总经理文化勇表示,“无条件退房”这类置业保障计划,其实就是一种营销手段,每当楼市低迷的时候就会出现。据他回忆,这种情况在2008年成都楼市低迷时就出曾现过。

“无条件退房”或为营销噱头仅为回款

业界表示,“无条件退房”等置业保障计划非常考验开发商的实力,此类承诺必然要求开发商具备强大的资金后盾做支撑,才能应对未来难以预知的市场变化,因为这类承诺无疑是将未来楼市的风险转移到开发商自己身上。

据了解,在2008年全球金融危机和汶川地震的双重影响下,成都楼市一度徘徊在谷底,“无条件退房”置业保障计划开始在成都楼市上演。东山国际新城当年在执行这一计划时,曾承诺120%的增值回购。

至于最后的执行情况,华信大足房地产公司副总左明强公开表示,2008年东山国际新城推出的“120%增值回购”政策,至今无一退房。

但事实上,没有出现退房的原因主要是国家政策对楼市进行了大力的扶持,让楼市很快走出了低迷的阴影,最终当年购房者购买的房产都得到了一定的增值回报。

然 而今年却不同,机构人士分析称,与2008年相比,尽管同属于低迷的市场情况,但在形势上却全然不同。相比2008年政府大手笔的楼市“救市”行动,今年 政府对楼市的做法,却可能朝着更严厉的方向发展,加上购房者相比2008年更加理性,所以,今年的“置业保障计划”对开发商的执行力和资金实力是一种考 验。

另外,12月,开发商将要支付诸如银行贷款、工程余款等款项,无疑面临巨大的资金压力。

业内人士指出,在这种情况下,开发商推出的“置业保障计划”很可能只是一种噱头,目的纯粹是为了推动销售量,最终达到回款目的。

如果是这样,购房者将面临无法估量的风险。

据了解,今年率先在成都楼市推出“无条件退房”保障计划的戛纳湾项目,在2008年低迷的市场环境下也同样推出了“置业保障计划”。尽管从公开资料显示的情况来看,过去的三年中,该项目没有出现退房的案例,但却是建立在楼市快速转暖的大环境下。

并且,当年该项目还出现了“无条件退房”计划被架空的情况。

2008年,戛纳湾项目推出“无条件退房”计划后,刘先生就认购了一套房产,不过在签订购房合同的时候,开发商却要求他再签订一份“不退房协议”。虽然最终他签订了这项协议,但他认为“无条件退房”的置业保障计划最终被架空了。

有了这种先例,有购房者就对如今出现的“置业保障计划”持怀疑态度。

还有不少购房者表示,即便与开发商签订了“无条件退房”这样的“置业保障计划”协议,并写进购房合同,可是如果到时真的出现问题,和开发商的协商也将会耗时耗力,最后也不一定能够圆满解决。

业内人士认为,推出“置业保障计划”的开发商,在楼市调控不放松以及购房者不买账的双重影响下,或许将面临更大的市场压力,同时也将考验开发商对“置业保障计划”的执行力。如果仅仅只是把它当做噱头来炒作,此类“置业保障计划”将最终成为闹剧。(张鹏涛 王型芳)





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