赤岗一个新楼盘从2.5万元/m2一夜降到1.38万元/m2，出现抢房潮，随后价格上调至1.6万元/m2以上。据业内人士透露，这个楼盘拿预售证几个月才售出十多套房，实在hold不住才降价。从之前番禺新盘疑似直降6000元到赤岗盘大降万元，这是否意味着市区楼价真的hold不住呢？

    目前楼市转向买方市场，这是毋庸置疑的。不过，买方只是一个笼统抽象的代名词，这一个个心藏入市之心的置业者，他们的预算是多少？他们的住房需求是什么？楼价跌多少，他们才会出手？……这一个个问题，在卖方（业主和开发商）心里是没底的，小业主急售让价，让10%能不能卖？等几个月，不如试一下15%？再试一下，或者30%可以卖了吧？一次次的让价试价，或许可以挤压出一点购买力，但消化掉这部分的购买力后，剩余的人更加看跌市场，必须要跌得比前一次狠才能再次吸引部分买家出手。从曲线来说，一次次下行价格只会比前一次更低，到低到“谷底”的时候供需才会平衡。这是纯粹从理论分析，市场上不仅仅只有供求双方，关键的一点在于政府政策，以往这只手“看不见”，现在人人都逃不开这只手的干预。

    记者近日与一些资深投资者聊过市区楼价的问题，他们以往挺市区楼价不会跌，这个坚定的“信念”已出现动摇，他们问记者：“市区楼，跌个10%就最尽了吧？”说实在，记者并非是刚需购房者，也不可能尽知目前观望的买方心态，但若市区楼价跌个10%，在现行限购、限贷政策不变的情况下，接下来必然是跌个15%，然后可能是“跌跌不休”。银行业之前放风说，楼价跌个四五成都没问题。大家知道答案了吧？某银行行长说，他们的利润之高都不好意思说，楼价跌多少真的对银行没关系，大家要买楼卖楼，算好自己的账吧。

    目前市区二手楼价下跌，较多原因是出自业主急售而抛售，与周边市区一手盘价格无关。从战略来说，一二手房存在竞争关系，现在“敌”不动“我方”已率先动了，若到时一手开发商一降价，二手房价的确堪忧。现在出现价格跳水的市区盘尚在少数，明年开发商们hold得住吗？

    楼价下行，业主跳价下跌才能成交。最近记者得知一个例子。越秀区一个业主因孩子出国留学等钱用，把手头上的房屋放售，80平方米的电梯楼在五六月不急放盘，开价160万元，当时有客户希望成交，他想，等等看，或许会有得升。一等就是两个月，最终业主先hold不住，以150万元售出。他后悔道，早知就160万元卖掉算了，还多拿10万元。广州有句俗语“有早知，无乞儿”，与大家共勉。 (来源：广州日报)