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近日，省统计局对江苏省房地产市场进行了专题分析，分析数据揭示了百姓的买房压力。以2010年江苏省城镇居民人均可支配收入22944元计算，一个人辛苦挣钱一年，按今年1—8月份全省住宅的平均房价水平计算，只能买到2.66平方米左右的房子。 据省建设厅网上交易备案系统数据显示，去年全省各省辖市区商品房销售均价，1月份还是每平方米6038元，到12月份已涨到每平方米7813元，涨幅达29.4%；其中商品住宅的均价涨幅更是高达34.1%。今年前8个月,全省房价总体上逐步趋稳，各省辖市区商品房销售平均价格在每平方米7000至8000元之间波动，其同比增幅一直保持两位数。数据显示，1—8月，全省13个省辖市市区商品房和住宅的成交累计均价分别为每平方米7750元和7244元，其中，南京、苏州两市的住宅成交均价，分别高达每平方米12142元和11395元。 以2010年全省城镇居民人均可支配收入22944计算，我省城镇居民一年人均所得，就算不吃不喝不花，算上房价和买房的相关税收，在今年的1—8月份，只够买2.26平方米的商品房，或是2.66平方米的住宅。 上述数据说明，当前的房价对居民的承受能力是极大的考验。 在这份材料中，省统计局预测，今年全省房价和涨幅总体仍以“趋稳”和“回落”为主，明年可能会出现实质性回调。因为从房价下行的因素看，国家对房地产开发贷款和个人住房贷款的政策不断紧缩，使得商品住宅供应和需求两端都受到了抑制，房地产交易量持续低位运行，开发企业融资成本不断攀升，资金压力持续增大，开发企业为尽快回笼资金，会调整定价策略，采取打折、降价销售以价换量；此外，随着保障性住房建设步伐加快，供应量的增多，将使房价产生结构性下降趋势。 |
