在多重压力下，发轫于一线城市的中国房价拐点已经传导至二、三线城市，中国大部分城市的房价或进入下降通道，11月房价下降程度将更为明显。

    据国家统计局公布的10月份70个主要城市房价数据显示，34个城市新房价格环比下降，20个城市持平。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加17个。从二手房来看，价格下降的城市有38个，首次过半，持平的城市有19个。一线城市中，北京新建住宅价格指数与上月持平，而上海、广州、深圳的房价首次出现环比回落，一线城市的房价拐点已经出现。

    多重因素重压房企

    实际上，在诸如“更加严厉的新一轮房地产调控政策”、“房地产税试点逐步深入”、“房地产贷款下降”、“房地产商资金链更加趋紧”、“保障房供应充足”以及“过高房价不可持续”等重压持续作用下，房价或进入快速下降通道。

    值得关注的是，房价过高、增速过快态势不可持续。从2009年下半年以来，中国房价出现了新一轮上涨，但过高的房价也凸显了社会矛盾。今年11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

    另一方面，房地产税的推出能有效地打压高端商品房需求。尽管当前房地产税征缴不多，但并非意味着房产税出台对楼市调控没有效果。相反，房屋需求，特别是高端住宅的需求被打压，才是房产税数额有限的原因。

    同时，房地产贷款收紧仍将继续。今年前三季度房地产贷款显著减少，房地产开发贷款同比增速为9.6%，比二季度回落5.4个百分点，个人购房贷款同比增速为6.7%，比二季度回落2.4个百分点，且两者均接近2007-2008年那轮房地产低迷时期的最低水平。

    房地产商资金趋紧。三季度，上市房企经营状况不佳、营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张等各种问题日益凸显。除面临信贷紧缩以外，房地产企业通过信托借贷的监管也在趋严。10月有消息称，银监会叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托4家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。

    在保障房建设方面以保供给为首先要务。今年用于公租房等保障性安居工程建设共计1000万套，截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98%。目前来看，今年保障性住房建设任务可以在11月底前全部开工，顺利完成基本没有疑义。