18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,环比下降的城市已经高达34个,全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。新华社撰文称,房价拐点初现!降价潮蔓延全国。

 

　　在我们江苏,多个城市同样刮起了降价风。在南京,“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道,这也带动了南京住宅销售屡创新高。上周,南京住宅日均认购量超过了200套,比前一周增长5成多。在泰州,一低价楼盘开盘就卖了700多套。楼市是不是在回暖?业内人士认为,这不是回暖或市场的反弹,楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果,是刚需的正常释放。

　　开发商压力大

　　南京新房库存量已突破5.1万套

　　据新华社电　随着周末多家楼盘集中上市,南京市新建商品住宅库存量19日达5.1万余套,创造了南京楼市史上新的库存纪录。与此同时,多个板块价格大战进入“真枪实弹”的新阶段,“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道。

　　据南京市网上房地产统计,截至目前,南京市可售新建住宅为51129套,580多万平方米。今年新建住宅已销售3.3万套,成交面积340多万平方米,日均销售103套,比去年日均减少20套。根据统计,2012年南京楼市八大板块将有818万平方米的新房上市量,其中住宅占主体。按照今年的销售速度,面对库存量与上市量的激增,开发商销售压力之大可想而知。

　　据某网跟踪了解,近期南京市多个板块已经点燃价格大战。在城东仙林新市区,11月14日万科[简介最新动态]“金色领域”精装修单价9900元入市,当天200多套房源被抢购一空。与万科相邻的保利[简介最新动态]一项目接着报出将以单价8000元开盘的消息,吸引了大量买家关注。随后该板另一个项目“仙林悦城”又报出了将4800元/平方米“成本价”开盘的消息。

　　在短短数天之内,南京楼市降价的“重磅”消息接连不断,不但有放手一搏的新盘频频刷新各大板块的“谷底价”,连一些在售楼盘的优惠促销力度也明显加强,而那些价格实实在在大幅下跌的项目,无不受到市场的热捧。

　　业内人士表示,年关将至,伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰,面临着巨大销售和资金压力的南京开发商降价不再羞羞答答,品牌房企和上市房企充当了这一轮降价风暴的“急先锋”,而且降价潮正在蔓延,对此有专家表示,南京楼市“直降”通道终于打开了。

　　房价一降就灵?

　　南京上周住宅日均认购超200套

　　连续两周认购环比增五成,专家认为并非反弹,只是低价引发的刚需释放

　　万科金色领域等楼盘“谷底价”入市,也带动了南京住宅销售屡创新高。据南京网上房地产统计,截止到昨晚22时,上一周南京住宅认购1423套,环比之前一周增长53.2%,日均认购突破200套,在当前的楼市淡季实属难得。其中19日当天认购量更是达到了351套,创四个月来最好记录。而此前一周,住宅认购量也取得了环比上升54.6%的好成绩。

　　上周楼市:低价盘带动楼市“小阳春”

　　虽然天气已日渐寒冷,但楼市的温度反而有了上升。上周一,万科金色领域以精装修房每平方米9900元的低价入市,当天3小时200套房源全部售罄。紧随万科的步伐,一个个“谷底价”开始登场,而且卖得都不错。

　　六合的荣盛龙湖[简介最新动态]半岛18日晚开盘加推六栋419套新房源,均价4900元/平方米,比周边低了至少1000元/平方米,到19日已卖了150多套。

　　19日,城北新盘银河湾[最新消息价格户型点评]卓苑花园洋房均价9000元开盘,比周边小高层房价还要低,48套花园洋房销售了约9成,37套联排别墅1.28万元起售,也卖了近5成。

　　除了新开项目卖得不错外,在售楼盘中,以15258元/平方米起售的苏宁睿城上周几乎每天都有认购,其中19日一天就上传了102套认购记录。

　　正是在这些低价盘的带动下,南京楼市在11月中旬显现出了“小阳春”的“温度”,从11月14日到20日,连续7天认购量全在百套以上,19日认购量更是高达351套,而此前的最高记录是7月11日的383套。