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二手房成交下跌 中介机构Hold不住
广元房产网-百姓自己的购房顾问 2011-11-15 16:27:54来源:

      一直坚挺的二手房价,经历“金九银十”的萧条后终于“感冒”了。此前博弈的买卖双方,近日放大了议价空间,出现了成交价10%~15%的下滑现象。无独有偶,随着调控政策的继续实施,房产中介“喷嚏”不断,“关门潮”持续上演。业界分析认为:二手房市场成交低迷,房产中介出现亏损,不得不调整门店规模以求生存。 
   “以往我们打出广告之后,一条房源一天可以接到20-30个反馈电话,但是现在,每条房源能收到一两个电话就算挺不错了,”十一之后刚刚转行做服装销售的刘璐曾经做了三年的二手房经纪人,在她看来,“现在中介的日子实在挺难过的。”以往,带客户看房,客户一般要出5元的车费,现在,为了维护客户,经纪人都要自己出这笔费用;遇到有购房意向的客户,经纪人甚至不惜缩减自己的佣金以挽留客户……不仅如此,刘璐还告诉记者,“以往,很多老经纪人靠收购尾盘或低价房源转手,一笔就能赚个几万十几万的,现在,楼市不好,这些老经纪人已经很少能靠尾盘赚大钱了”,在她的印象中,离职前还有一位同行有一处房源无法出手……记者了解到,随着市场行情的不断低迷,越来越多的经纪人如刘璐一样选择了转行。

    自今年9月份开始,受国家对楼市宏观调控政策的影响,以及时值年底银行信贷政策的收缩,无锡二手住宅市场成交量持续下滑,据无锡额房网数据表明, 9月份无锡市二手房共计成交882套,环比8月份减少了123套,成交面积为15.27万方,环比8月份减少了21.85%,与去年同期相比,同比减少了40.90%。在这其中,二手住宅本月共成交了724套,环比减少了178套,其成交面积为7.88万方,环比减少了1.35万平方米,减幅为17.13%;与去年同期相比减少了54.37%。截止到本月,无锡市二手住宅的月度成交量走势已经连续6个月下跌。

    今年上半年,上海闵行区第三产业剔除房地产后实现的税收占财政收入比重为26.3%,比2008年提高近6个百分点;而房地产行业税收占区级财政比重从去年同期的42.4%降至28.4%。

    统计数据显示,上海新建住宅价格已连续三个月环比涨幅为“零”。10月,上海二手房指数也出现自去年9月以来首次下跌。降温中,上海楼市正在进行合理调整。

    记者调查得知,9月以来,房产中介“关门潮”持续上演。据了解,10月下旬,辉煌置业关闭了东景分行、汇东郦城分行;铭威地产关闭了柳沙分行。此外,仙葫、柳沙半岛、凤翔路、新阳路、鲁班路等区域和路段近两个月内,分行总数也明显减少。其中,鲁班路的房产中介分行总数由年初的30多家,减少至目前的12家。


    有中介认为,目前大家都在“熬”,如果2012年政策不放宽,二手交投仍不理想,就会出现倒闭潮。德诚行的何庆祥指,情况会比2008年的更糟糕。2008年是经济环境影响,但今年是政策影响。短期内调控政策没有放松的迹象,中介将来收缩减轻成本是必然的。中原地产研究部副经理瞿中奇指出,二手交投低迷的情况最快都要到明年3月才会有好转。




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