楼市走入十字路口 是梦回08还是接力09？

    事实上，对近年楼市有所了解的人可能都还记得，万科在2008年楼市的降价潮中也扮演着先锋作用。2008年9月，万科以最高7.5折的优惠推出226套房源，而其在杭州的魅力之城项目更是以均价10800元/平的价格推出，此价较前期房源13000元/平的均价同样直降了三千元左右。随后，万科的全国性降价也相继在广州、上海、北京、深圳等城市展开。

    同降价潮带给人们的相似感一样，“高存量”“土地市场入冬”……这些名词席卷了2011后半年的楼市，也使人隐约嗅出其与08年楼市的诸多相似气味。

    08年房地产的寒风最先从土地市场刮起，随着开发商对土地态度的日渐保守，土地流拍在全国也频繁发生。2008年4月9日的上海土地交易会上，就出现过意向单位从53家最后减到11家竞标，8宗土地2块流拍的事实。

    同样，大量地块延期也已成为今年后半年许多城市土地市场的“常态”。原定于今年推出50副地的广州南站地区，因其优良的规划前景和巨大的规模而备受关注。然而，原定于11月1日出让的广州南站12块宗地却最终中止出让，其后欲推的14宗地也因故取消了12宗地的拍卖。在今年9月的武汉拍卖会上推出的32宗土地，也以无一竞价，3宗流拍的惨淡结果收场，土地市场的寒意已显露无疑。

    另一方面，北上广等一线城市持续升高的库存量也使诸多业内人士疾呼：“快突破2008年的最高历史水平了”。正如日前上海易居研究院发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量已达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。与此同时，该月8个典型城市新建商品住宅成交量却仅为341万平方米，同比大幅下降44%。

    不论是楼市成交量、价格、存量还是开发商资金和土地市场情况，今年的楼市似乎都明显地跟着天气一起转凉入冬。楼市是否会回到2008年，继续那一轮未完的调整周期，迎接比2008年更深更重的下跌？这也似乎是各方都不愿、不敢，却不得不考虑的问题。

    对此，资深房地产专家韩世同认为，当前楼市的很多形势跟2008年的确很相似，在有些地方甚至可以说是有过之而无不及。但即使上一轮的调控经济周期并未完成，这次政府救市的可能性也不大。

    “在政府的调控政策持续严控不放松的情况下，今年末期及至明年房价下行的可能性会继续加大。”韩世同补充表示。

    同样，中原集团主席黎明楷在2011中国地产年会上接受网易房产独家采访时也谈到，虽然整体房价平均跌幅不算巨大，但是不同区域不同项目或将出现差异化，中心城区项目由于稀缺性相对抗跌，但一些郊区盘下降幅度达到30%-40%也是有可能。

    “综合目前的经济与政策环境，我预计平均房价将至少下降10%。而明年初，楼市整体也仍将处于低迷状况，成交量依然处于谷底，价格还是会有下调”黎明楷表示。

    同楼市是否会回到2008年一样，放松调控后楼市是否会出现如2009年一样的报复性大反弹也成为了人们关注的话题。

    实际上，据国家统计局数字显示，2009年全国房地产市场成交均价为4695元/平。而到如今，全国“万元俱乐部”的容量已扩充至16座城市，均价超2万元/平的城市也已有4座。这是否预示着，如若政府此番调控放松，2012年房价的疯狂程度将史无前例？

    针对以上问题，网易房产在本届中国地产年会上独家采访了中房集团理事长孟晓苏，他表示，目前的房价水平甚至低于CPI标准水平，这说明在政策调控下，房价已如期回落。

   “但房价大跌不太现实。”孟晓苏强调，“中央政府楼市调控的目标是将房价调回到合理的水平，所以房价大跌的可能性不大。相反，房价应该达到一个合理的目标，保持稳中有升，保持与CPI的同步，而这也是更广泛的诉求。”

    就此，韩世同也分析认为，就当前的情况而言，政府不会再进行全面救市，调控全面放松的情况也不太会出现，所以重蹈2009年楼市疯狂的可能性不大。但政府可能会采取局部的、适度的放松手段。