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大兴黄村连现“特价房” 9层板楼17500元/平米
广元房产网-百姓自己的购房顾问 2011-11-15 16:27:54来源:

    本报讯 (记者自曾晖)继上周二领海朗文世家单价直降近3000元/平米后,同样位于大兴黄村的金地仰山推出均价分别为15980元/平米、17500元/平米的两种特价房,其中后者比同类产品销售均价低近3500元/平米。业内人士称大兴黄村将掀起新一波降价潮。

    开发商委托中介卖房

    “洋房比同类产品直降了3500元/平米”,金地仰山销售人员告诉记者,项目推出的特价房源为两栋9层住宅:西区1号楼特价为15980元/平米、东区3号楼特价为17500元/平米。据北京市房地产交易管理网显示,该项目5月初取证的475套房源已签约282套,成交均价20335元/平米。据了解,东区3号楼为9层板楼。

    “项目没有大幅降价,特价的两栋楼都是临街的房源”,金地仰山营销负责人表示,项目分为东区(洋房)和西区(高层),由于西区的容积率较高,西区高层产品成交价在1.7万-1.8万/平米、东区洋房在2.1万/平米以上。

    据该负责人介绍,西区1号楼北侧临街,另一侧是高铁。东区3号楼虽然位于洋房区,但位于东北角,并不能算洋房产品。两栋楼此前都没有开卖,同类型产品成交价在1.8万/平米左右。上述负责人否认降价是由于业绩压力,他表示今年销售目标已大致完成,目前项目已销售1600套,剩余房源400套左右,销售金额近15亿元。

    记者了解到,金地上个月委托了有二手中介门店资源优势的中原地产进行销售。而之前金地一直都是用自己的销售团队。业内人士称,这是楼市不好卖的一个信号,2008年底的时候也出现过一二手联动推房的情况。

    黄村或现新降价潮

    虽然受调控影响,大户型供应集中的大兴房价开始小幅下降;但一直维持在小高层1.7万/平米,洋房2万/平米的均价。11月8日,位于大兴的领海朗文世家宣布从8月的16100元/平米特价房跳水至13200元/平米起;随着金地仰山推特价房,业内人士预期黄村楼市将掀起新一波降价潮。

    金地仰山项目负责人坦言,大兴的高层产品供应大,竞争激烈,根据楼层位置和朝向,西区还推出过单价1.5万/平米左右的特价房;但他表示洋房产品的供应较少,价格更坚挺。

    记者了解到大兴不少项目已跟进降价。金地仰山周边的旭辉御府上周末推出15200元/平米房源,比此前成交价约低1000元/平米,但旭辉营销相关人员表示,高层产品的特价仅有几套并已结束,且洋房产品不会跟随金地降价。

    华润公元九里营销负责人表示,项目是否跟进降价还在考虑中,目前还没有得到集团的最新通知,近期可能也和二手中介公司进行合作、促进销售。




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