楼市成交似乎正进入寒冬。中国某研究院昨天发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。业内人士指出，楼市“降价换量”格局已形成，开发商也进入“全方位”拼杀时代。据记者调查了解，除“价格战”之外，部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。

楼市成交持续低迷

“上周，中山出台‘双限’政策(限价、限购)，楼市渐入寒冬，全国楼市成交低迷。”中国某研究院昨天发布的报告中说。

据统计，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，达59.50%。其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市成交量均同比下降，除成都外，杭州(不含萧山、余杭)、天津、北京同比下降幅度皆超过50%。

“以北京为例，进入11月份以来，楼市成交持续低迷，这是此前两年未曾出现的现象。”链家地产首席分析师张月说。据统计，11月份第二周北京楼市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%。

上述情形，是9、10两个月整个楼市成交惨淡的延续和写照。根据北京市统计局14日公布的数据，北京房地产开发投资、商品房销售面积等指标持续显著回落。其中， 1-10月全市房地产开发投资增幅12.8%，是下半年各月投资累计增幅的最低值，较1-9月回落2.4%。

而据北京市房地产协会近日发布的数据，10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，“降价换量”格局已形成。

“10月北京新建商品住宅均价环比下降8.5%，降幅是最近3个月较大的，房价加速下滑的趋势开始体现。”张月指出，今年北京实现房价“稳中有降”的调控目标已经基本没有悬念。

开发商开始“拼品质”

记者注意到，除了“价格战”以外，部分开发商还通过“拼品质”等办法吸引购房人，这进一步说明买方市场逐步到来。另一方面，这也表现出部分开发商在“降价”问题上仍很纠结。

“目前北京房山有多个楼盘推出了房源，因此销售压力很大，我们的楼盘单价在15000元/平方米左右，与万科长阳半岛的价格基本相当。”金地朗悦 有关销售人员说。

据记者实地调研，目前万科、首开、绿地、城建、金地等多家房地产开发大鳄均加入了北京房山楼市的“战局”，该区域楼盘平均价格已回调至2010年初的水平，最低价格约12000-13000元/平方米。

“我们的价格虽然不是最低的，但我们力求让购房者感觉到我们的性价比是最高的。”金地朗悦销售人员告诉记者，除了定价随行就市外，“我们主要通过给购房者赠送使用面积，以及更高的品质来吸引购房者。”他说，这种办法对一些购房者确实有一定吸引力。

北京市房地产协会秘书长陈志分析指出，随着房地产调控效果进一步显现，买方市场逐步到来，开发商必须提升各个方面的竞争力，才能赢得消费者的青睐。