近日，记者采访四大行之一某行高管获悉，受楼市调控的影响，加上年底贷款额度有限，目前开发贷款只给有后续工程的楼盘，澄清了此前有媒体称四大银行年底前停止对地产开发商放贷的说法。 莞小开发商资金压力大

　　银监会近日下发通知，进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。楼市调控政策从严，各地楼市成交急速下滑，价格下跌，但东莞楼市从数据上来看依然保持平稳。“金九银十”以来，东莞个别开发商由于低价开盘或降价等缘故，支撑了楼市成交，但除了个别表现极为突出的项目以外，东莞楼市成交并不理想,成交数据的残酷现实让不少中小开发商还是相当煎熬。

　　“从我们接触的客户来看，东莞品牌大开发商资金压力并没有那么大，实力不够强的中小开发商资金的确很紧，特别是那些前期借了贷款，后期房子卖得不好没有资金进去的，银行又不愿意再借钱的，压力很大。”东莞某银行高管告诉记者。

　　银行只保后续在建工程

　　政策调控力度不减，贷款额度缩减，同时又遇到经济下行中小企业融资需求大幅上涨，银行的贷款全面向中小企业倾斜。

　　目前，无论是开发贷款还是购房按揭贷款，都严重缺乏额度。在东莞，由于房贷额度不足，不少银行默认价高者得，谁出的首付利率高，就就能够优先得到贷款，否则只能无止境的等待。即使是首套房利率，有些银行在基准利率上浮20%来放贷，还有大量的房贷压着没放款，开发商回笼资金速度明显放缓。

　　在开发贷方面，则卡得更严。有些银行已经暂停，有些银行则只给在建楼盘的后续工程放贷。“一般银行只保后续的，新的楼盘已经不放贷了。也就是说开发商原来在我们这里贷款，现在项目后续工程要继续建的，我们会尽量保证。”该银行高管表示。