当御锦湾这个楼盘进行到现在这个阶段，我们有必要在媒体上对我们御锦湾的居住理念、对我们的价值、对我们的整个定位作一个全面阐述。
首先我想问大家一个问题，在你们心目中什么样的房子才是好房子？我回答这个问题的时候，其实也就诠释了御锦湾所有的密码。你认为什么样的房子才是好房子？
设计合理？环境好？有地暖？轻松自然？小区安全与保障？宜居、园林要好？其实都对，但都不全面。当董事长第一次让我来看这块地的时候，我就告诉他：这块地太好了，这个地段太好了！我们必须充分地挖掘这块地的价值。所以我们又停下来重新做规划。直到成为今天各位看到的样子。
众所周知，这块地曾经是行政机关的预留用地，是上风上水的宝地。在公司同仁的努力下，众志成城，吸取了多方面的意见，做过30多版规划方案，这在我的职业生涯中也是非常罕见的，为的就是努力去找寻这块地本身的价值。
我所理解的御锦湾可以用十二大生活要素来阐述，这十二大生活要素决定了我们御锦湾的品质，决定了为什么你要购买御锦湾的房子，为什么你一定要成为御锦湾的业主。

首先就是区位。李嘉诚有一句话告诉了我们房地产的价值、他生存 的要领、他的命脉：地段，地段，还是地段。东坝本身就是广元未来的核心居住区和商务区。御锦湾所处的位置，是广元现在以及未来新城中心的位置，他就是 CBD和CLD，就是中央商务区和中央生活区，南河畔、眺望南山，风景优美、地段优越。随着广元未来向大城市发展，雪峰、万源方向都是规划的居住区，城市 越往东发展，这个地方就越来越成为广元未来城市的中心地带。而且利州广场这个位置就是城市中心的中心，我们地块就在利州广场的边上，区位优势是不可比拟 的，在东坝再也找不到一块有100多亩大的地块来做这样一个高品质的楼盘，区位优势的无可比拟性就决定了他自身的价值，独一无二、不可复制。
第二 个生活要素，就是小区的配套。你住得舒不舒服？你生活方不方便？就看它的配套。我们到底有什么样的配套？我可以说御锦湾具有完美的配套系统。你要有生活的 配套，有购物的配套，御锦湾附近有好几个超市和商业街。要有医疗的配套，旁边就是广元市第一人民医院。要有文教的配套，几步路就是东城实验小学，大东英才 学校。往雪峰走有广元师范学校。隔一个小区就是广元国际大酒店。广元市文化艺术中心就在我们地块边上，包括了广元大剧院、广元博物馆、市文化馆、市图书 馆、市艺术剧院、青少年活动馆、电影放映厅等，文化艺术中心南面配套有大商业和酒店，往廊桥方向走周边全都是商业区。第二个是我们内部配套。我们小区有一 个幼儿园，未来的国际双语幼儿园。我们小区本身就有20000多平方米独立的商业体系，完全满足生活的点点滴滴，银行、干洗店、便利店、酒店、饭店应有尽 有，娱乐休闲一应俱全。未来御锦湾周边的配套只会越来越完善。
好房子的第三个生活要素就是巨大的升值潜力。地段造就了我们的品质，御锦湾越往后走 必然是一席难求、一位难求，他就是这样一个黄金的地段。房地产的价值首先体现在地域的价值、土地的价值。这个地方的不可复制性决定了御锦湾未来必然具有极 大的升值空间。现在我们的售价其实完全没有反映出御锦湾的价值，一期、二期的少数剩余房价源还有4900元每平米的，大多数的房价都低于5900元，比周 边好多楼盘价格都低。三期最好的楼王和板楼，我们原计划是要卖个好价钱的。由于广元房市限价，我们后期所有房源销售价格起价在5600元左右，口岸最好的 南北通透的板房成交价格也不会高于6840元。但这个楼盘我们进行了大手笔的投入，多了那么多的元素，成本与其他楼盘相比大了许多。当然这是我们读懂这块 地域的价值，我们敢于做这样的投入。当周边没有任何环境的临街楼盘都在5900元以上价格时，我们楼盘的性价比已经不言而喻。
一个忠实的业主，他 把老城区的房子卖了，在这里买了两套房子，买了一个铺面。我问他为什么？他说：“广元过去、现在还没有真正的高品质居住社区，我看中的就是你们的品质，这 个地段的房子，一定会超过1万元，这个地方临街铺面在几年后一定会在5万元以上。”我说你的观点和我一样。因为中国房地产虽然在一些地方出现了一些泡沫， 但是我们整个四川和西部地产起步比较晚，从2007年开始有一个大的增幅，而第二波房地产价格的升幅还没有到来。2014年以后，整个中国的房地产会迎来 一个长达十年的春天，但是竞争会更激烈，因为那个时候房子比拼的是品质和规划的水平。内地像成都这样的城市可能会向现在的北京、上海看齐，三环内不会有低 于2万元的房子，而像广元这样的四线城市房价最终会超过1万元，当然我认为广元房价未来均价只要没有超过1万元，就不能叫做泡沫。如果大多数房子价格超过 一万元，我认为那个时候房价真正有泡沫了。所以，当未来城市发展到一定程度时，我们这个地段的区域优势就越来越凸现出来。因为他是城市中心，未来的城市中 心。绵阳城市中心铺面价格已经超过15万每平米，我不敢说我们这里会达到15万，但我相信10年后，这个地方铺面的价格应该在10万以上，两三年以后这个 地方的住宅价格肯定会过万。御锦湾的升值潜力可以说非常巨大。
第四个生活要素就是良好的生活环境。好房子它应该具有良好的生活环境。我们的园林设 计获得了中国2010年“中国人居典范”最佳景观设计方案金奖，这是广元地产历史上的最高荣誉。欧式的园林结合了我们中国文化，结合了我们广元的历史、人 文、地理，打造出这样一个中西合璧的园林。一个中心，四大组团，九大核心景观点。我们选择了许多珍贵的树木进入我们的园林小区，我觉得小区就像一个绿肺， 你就是生活在一个养生的环境里。小区里面我们设置了好几公里的步道，下了班、吃了饭你就在小区里散散步就可以达到锻炼的目的。所以我们认为，住在御锦湾， 你就是住在公园里呵！户户送地暖，在广元首屈一指，对你来说冬天也是春天。整个小区实现了人车分流，这样极大地提升了我们小区的生活环境和生活品质。从御 锦湾的南门，漫步到南河湿地公园的景观廊桥只需3分钟。如果我们的园林只能为业主私享，还不能叫做公园，那么国家级的湿地公园就在我们的家门口。我相信好 的生活环境是很多人选择御锦湾的原因。
第五个生活要素就是交通。交通是城市的命脉，是城市的脉络，对吗？你所居住的小区交通是怎么样的？交通动向 怎样？出行是否方便？御锦湾位于广元的主干道之一苴国路沿线的位置，小区是四面临街，有非常完善的交通体系，十分便利。我自己家在绵阳，每周往返御锦湾与 绵阳之间，感觉真是很方便。 
第六个生活要素就是规模。大家一定会承认一个事实就是31万方的体量至少目前为止是广元的第一大大盘，首席的大 盘，2400多户，未来是接近万人的社区。我们的绿化率达到42%，我们整个商业有2万多平方米。同样的小区你要住在哪里？当然是大盘里。大盘才有最完美 的服务和配套，因为它有规模的优势。
第七个生活要素就是我们的建筑品质。我们的合作伙伴，中太建设集团是国家特级企业，其他合作伙伴包括广安建设 集团、重庆建工集团都是一级资质的建筑企业。随着工程的推进，这个建筑本身的品质就会越来越多地呈现在大家面前。我们用的是国家名牌产品海螺型材，光使用 海螺型材还不够，我们所有为海螺型材配套的挂件、封条、粘胶等全是指定的名牌产品，都是最好的东西，好东西一定要用在最好的房子上，对吗？我们使用了 LOW-E中空玻璃，有效地隔绝了住户与外界的噪音干扰；我们使用的外墙立面，太阳黄的外墙立面，在广元首屈一指，我们选择成都桐梓林一个非常高档的楼盘 同样的面砖；我们的商业外立面全都是高档干挂花岗石材。用的电梯是与鸟巢和国家大剧院一样的世界排名第二的通力电梯，重金打造了五星级的入户大堂。另外我 们有50-220米的超宽楼间距，建筑密度只24%，也就是说76%是园林绿化、道路等公共空间，走进去你会感觉到小区里面实际是非常开阔的。以上点点滴 滴决定了我们建筑品质非常好。
好房子的第八个生活要素，就是合理的户型设计。大多数户型南北通透，通风采光条件极佳。很多买我们房子的业主说，这 是阳光餐厅，在这儿吃饭阳光能照进来。很多户型有入户花园的设计，所有的房间都能采光通风透气，户型设计不错。其实户型设计在很多大公司，万科、龙湖，已 经是常规性的东西。我们没有优势，但是至少我们也达到同样的水平。舒适气派的主卧，独立的卫生间，独立的衣帽间，宽景飘窗，阳光餐厅带生活阳台，这些都是 人性化的设计。
好房子的第九大生活要素就是高品质的物业服务。我们一直想追求一种什么样的物业服务水平呢？就是英式大管家服务。这是我们的标准， 一个我们想达成的标准。我们充分理解英式大管家需要给大家提供的物业服务体系，去感受去提升我们的物业水平。我们物业的智能化系统，叫全智能化管理系统， 为什么呢？因为我们选择的这样一个智能化设计的单位，他所设计的无论门禁系统、红外线防盗系统，包括我们的煤气报警系统、彩色可视系统等等，至少彩色可视 系统、煤气报警系统这些都是广元独推的。我们董事长说这个智能化系统已经超过北京很多大盘的智能化系统的设计。未来整个小区都是卡式管理，我们的业主会感 觉到非常安全，进进出出，包括上电梯，你要到的楼层，刷卡才能到，这就保证了你的安全性。这就是我们的物业管理系统追求的标准。
好房子的第十个生 活要素，就是特有的社区文化空间。到目前为止，我们对所有购买御锦湾的业主做了一个调查，基本上是广元的城市精英阶层，那么这样一个阶层住在这个小区实际 上就形成了一个圈层，这个圈层的形成对整个小区社区文化氛围的打造会自成一路，形成有自己特色的社区文化空间。我相信不但你的人际关系会非常非常好，你的 生活氛围会非常好，而且你未来的发展空间也很大。因为你们都是这个城市的精英阶层。中国是很讲究人情世故的国家，你的发展往往可能决定于某一个人、某一件 事、住在什么地方。和什么样的人在一起你就会成为什么样的人。
第十一个要素与特有的社区文化空间有点类同，但是我们把他独立作为一个生活要素，就 是御锦湾注定要成为这座城市的代言人。城市高端生活水准的代言人，他是高品质生活的标杆。未来你有一种骄傲，这种骄傲是什么？你住在哪里？我住在御锦湾。 因为他代表了广元市最高的生活水准，最高品质的生活。他体现了这样一种文化精神，创造了御锦湾生活方式。
最后一个要素就是实力开发商。东方龙济投 资集团来自北京，我们投资于实业、矿业、文化、能源，涉足了很多行业，总资产达到50多亿元。我们带来了最先进的居住理念，我们用心地去解读了这块地，挖 掘了这块地本身的价值。而且可以这样说，到目前为止，毫不夸张或者毫不隐晦地说我们这个楼盘的销售情况仍然是广元最好的。我们每天都有房子不断在出售，即 便是国家宏观调控这样一个大的背景之下也是这样。所以说我们的资金根本不成问题。但是我们为什么现在又要不停地做各种各样的宣传呢？道理很简单，就是限 价。小区所有的房源价格在房管局备了案的。三年后卖和现在卖只能是一个价格。我们只是想尽快地找到真正属于御锦湾的这2400个业主。说夸张一点，毕竟 13亿中国人，300多万广元人，只有2000多户才有机会成为御锦湾的业主。可以说“淡定成就了御锦湾”，在这样的情况下我们非常淡定，因为我们知道我 们的品质，知道这个楼盘的价值，他的销售是没有任何问题的。

这就是御锦湾。我相信，这十二个生活要素其实就是我们御锦湾的 密码，决定了我们御锦湾未来的价值。我们选择的电梯、塑钢门窗、隔音中空玻璃、豪华瓷砖立面，我们送地暖、打造豪华入户大堂、豪华园林景观，我们实现了人 车分流、全面的智能化管理构筑了御锦湾的品质。我们建好房子的决心是不变的，就是要打造广元首屈一指的高品质楼盘。在广元，这样一个唯一的、高档的、高品 质的、人车分流的、地段无以复加的不可复制的好房子，我相信老百姓会做出正确的选择。
御锦湾就是好房子。
（作者为东方龙济集团西南区域公司总经理）