广元市银监分局日前发布的《2011年三季度广元银行业运行及风险状况分析》（以下简称《分析》）显示，在全市银行业整体运行平稳的同时，我市房地产行业潜在风险增大。
《分析》中称，截至三季度末，我市商品房屋销售均价4546元/平米，比一季度下降103元/平米，比二季度下降151元/平米。而三季度的商品房施工面积和商品房销售面积，相比二季度而言却在增加。
这种供需矛盾初步预示着，广元的商品房市场或将迎来新拐点。

焦点关注：房价连续两个季度下降

在《分析》中，房地产行业潜在风险增大被列入需要关注的问题之一。
从全国市场来看，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格，环比上涨城市为24个，持平的城市29个，下跌城市17个，看起来仍是涨多跌少，但下跌城市的平均跌幅超过上涨城市。
就广元房地产市场来看，2011年三季度末房屋销售均价4546元/平米，比一季度下降103元/平米，比二季度下降151元/平米，呈逐步下降趋势。
而与之相反的是，商品房面积却在逐步增加。截至2011年三季度末，广元市商品房施工面积达45.62万平方米，比二季度增加9.13万平方米；商品房销售面积18.07万平方米，比二季度减少8.5万平方米。
商品房价格在降，房源却在增多，这种矛盾或将对广元的商品房销售带来冲击。并且，随着保障性住房的逐步完工，商品房的需求量将在一定程度上缩减，这种矛盾将更为凸显。

连锁反应：民间资本可能流入房地产市场

由于信贷规模的控制和房地产调控政策的持续，房地产企业特别是中小房地产企业面临资金紧张的局面。为了保证工程进度，民间资本流入房地产市场的机会增大，一旦资金链断裂，风险不容乐观。
另 外，个人住房按揭贷款增长较快，截至2011年三季度末，广元市个人住房按揭贷款余额26.63亿元，比年初增加6.54亿元，增幅24.56%，高于全 部贷款增速10.12个百分点。让人不能忽视的一点，近期多家银行取消了首套房贷的优惠利率，负债成本上升，而商品房价格可能走低，个人住房按揭贷款存在 违约风险隐患。

政策应对：加强贷款风险管理和贷后监测

房地产的行业风险很容易传导到整个金融系统，一旦出现问题，就会牵扯整个社会经济。对房地产行业潜在的信贷风险，广元银监分局要求从各方面密切关注。
密切关注房地产行业调控政策，定期监测房地产市场交易情况，鼓励银行业机构对房地产行业进行定期分析。
各银行业机构严格执行房地产企业“名单式”管理，与政府相关部门加强联动，落实在建工程抵押、贷款成数控制及售楼售地款封闭管理等风险监管要求。对于已经介入的房地产开发企业要加强贷后管理监测，杜绝民间借贷流入房地产市场。
此外，各银行业机构必须加强个人住房按揭贷款风险管理，最大程度降低个人住房按揭贷款风险。
广元晚报记者 彭瑀珩 文/图

同步播报 储蓄成银行存款增长主要动力

据广元市银监局分析，截至三季度末，广元市银行业金融机构本外币各项存款余额685.05亿元，比年初增加42.67亿元，增幅6.64%。
从全省情况看，各项存款增幅低于全省平均水平（9.97％） 3.33个百分点，存款增额在21个市州中排名第18位（从高到低）。
从增量结构上看，储蓄存款成为拉动各项存款增长的主要动力，比年初增加48.42亿元，增幅14.95%，高于各项存款增幅8.31个百分点。