——2011年10月第三周（10.17—10.23）成都二手房市场分析

    楼市综述

    2011年10月17日-2011年10月23日，成都二手房市场“量涨价跌“。上周（10.17-10.23）成都市六大城区二手房（住宅）总成交538套，环比上涨13.74%，成交面积为46367.13平米，环比上涨10.88%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8988元/平米，环比下跌0.40%。

    限购政策扩容、房贷紧缩等一系列调控政策的出台，使得今年楼市“金九银十”与往年相比明显成色不足，和新建房市场一样，二手房市场同样不景气。数据显示，上周全市二手房成交量为538套，仍保持在低位，市场依然冷清。一方面，货币政策持续收紧和保障房投资建设加强，使得“降价换量”的新盘增多，部分购房者转向新房；另一方面，购房者越来越理性，投资投机炒房的不合理需求大量减少。此外，尽管房主给出较大让价空间，但购房人对后市降价抱有很大希望，观望情绪严重，不少“刚需”也暂停购房计划，楼市购买力萎缩。

    在价格方面，随着调控政策持续趋紧，信贷方面也卡得更紧，抑制成交量的同时，也改变了业主的房价心理预期，二手房价正呈现出'掉头'迹象。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市挂牌均价再次下跌，已跌至9000元/平米以下，创今年新低。业内预计，随着限购政策和限贷政策及调控继续执行，一手房市场越来越萧条，未来二手房成交量也将进一步萎缩，这将逼迫成都二手房价进一步下降。

    成都二手房挂牌均价

    2011年10月17日-2011年10月23日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8988元/平米，环比下跌0.40%。