新华网上海10月4日电（记者　魏宗凯　叶锋）9月份上海、北京、广州、深圳商品住宅成交量大幅下滑，这让部分房地产开发商对传统的销售旺季“金九银 十”大为失望。而购房者则欢欣鼓舞，认为在“博弈”中正出现有利于买方的信号，只要购房者继续观望，开发商大幅降价只是时间问题。

9月上海新建商品住宅成交面积为57.03万平方米，仅相当于去年9月成交量的四成左右。而在北京，9月一、二手住宅总成交量不足1.4万套，比2010年9月下降了51.4%，是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。

来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍下跌，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，天津商品住宅成交量环比下跌近10%。

“这样的成交量确实令人担心，尤其是一线城市明显下降，公司年初制定的销售任务估计只能完成一半。”在上海“假日楼市秋季展示会”上，一家本地开发商 告诉记者，成交低迷主要是受“限购令”和信贷政策收紧影响，投资需求基本上被全部抑制住，而部分刚性自住需求也陷入观望之中，等待开发商降价。

“和春季房展开发商试探市场积累客户相比，秋季房展上开发商是真的想卖房子了，部分楼盘降价幅度超过10%。”上海“假日楼市秋季展示会”主办方负责 人吴峥说，此次房展会有250余个项目参展，半数以上的项目都有不同幅度的优惠，但购房者对这样的优惠幅度似乎并不满意。据介绍，3日、4日两天，约有8 万人次参观了此次房展，而真正达成意向并签约的购房者几乎没有。

人气旺、成交低、观望浓的场面同样在近期举行的海口、成都、北京、广州秋季房展会上出现，买卖双方进入“僵持”阶段。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在宏观经济政策与楼市调控政策“双紧”的背景之下，楼市成交低迷的僵局很难打破。