多位业内人士向中国证券报记者表示，“金九银十”是传统的楼市销售旺季，更是各家房地产开发企业冲击全年销售业绩的重要节点。但今年9月，北京楼市呈现量价齐跌的态势，“金九”落空已成定局。随着房地产宏观调控政策的效果进一步显现，北京楼市库存量将不断攀升，远郊地区引爆的“降价潮”或进一步影响主城区房价。

　　成交维持低迷

　　链家地产市场研究中心最新发布的报告显示，9月第四周(19日至25日)，北京共有10个项目开盘，10个项目合计提供商品住宅4240套，整体开盘均价为22746元/平方米。与前一周相比，第四周供应住宅套数增加62%，开盘价格下调约10%。截至25日，9月北京新开盘项目达31个，单月开盘项目数量创2011年以来新高，新增住宅供应1万余套。在22个老项目后期中，一半以上出现了不同程度的价格下调。

　　房企试图“降价换量”，但购房者态度冷淡，导致北京楼市“金九”的成交量持续低迷。北京中原地产预计9月新房和二手房的总成交量将同比下降超过50%。

　　就新房而言，北京市房地产交易管理网最新成交数据显示，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套；成交均价为21720元/平方米，较8月下降0.5%，延续此前的下降趋势。9月第四周，北京新房商品房住宅累计成交1448套，较前一周增长超过40%，创下最近8周来的单周最高成交量。但就单月而言，截至9月25日，9月的新房住宅总成交量不足5000套，与2010年9月的12248套相比差距巨大，在剩下几天时间里显然“无力回天”。

　　就新房和二手房而言，北京中原地产最新发布的报告认为，截至9月27日，9月北京二手房住宅成交7053套，加上新房住宅成交4418套，总成交量为11471套，维持8月的低迷状态。预计在剩下的3天时间里，成交量仍然难有明显起色，9月总成交量可能在1.35万套左右，较去年同期下降超过50%。业内人士分析，就目前情况看，北京楼市的“金九”败局已定，“银十”是否能出现转机存在很大变数。