猜想三

开发商或将抢占有限资源？

除了政策继续紧缩彻底打消了一些开发商对于未来楼市的幻想，在高位存款准备金率下，央行三度加息，中央政府明确坚持实施稳健的货币政策，使得民间资本借贷成本大幅提高。加上信贷继续从紧，都对房地产市场形成调控的叠加效果。种种迹象显示，楼市将迎来新一轮的调控风暴。加码的调控，对于开发商而言，会产生哪些方面的影响？

首先是来自于心理上的压力。此前不少开发商寄希望于下半年政策松动，而本次的“新国五条”可以说是将这种期盼完全粉碎，中央对于长期调控的决心毫不动摇。许多准备下半年集中放量的开发商或许将因此打乱计划。上半年取得不俗业绩的开发商大部分都有布局二三线城市房地产市场，业内人士称：“当一线城市执行限购政策后，很多开发商选择向未执行限购令的二三线城市布局。一旦新一轮针对二三线的限购令密集出台，开发商在住宅市场将退无可退。”开发商或转型商业、工业、旅游地产，或者彻底放弃房地产行业。或“逆势扩张”，提前抢占二三线城市具有购房能力人群的资源，最终达到抢占市场份额的目的。

集中放量也是下半年不变的主题。嘉进房地产顾问有限公司副总经理马永林分析：“在限购、限贷、限价的政策下，中央还在不断地针对房地产缩进银根，对于开发商来说，应加快出货的速度，坐等或慢跑都将影响项目的整体推进和面临更加残酷的竞争。另外在新的产品规划中，将根据政策调控下的客户需求作出调整。”世家机构也表示加紧出货是开发商的不二之选：“目前楼市调控政策步步紧逼，成都楼市成交低迷，开发商为刺激消费，一方面下半年集中推盘，另外部分融资渠道单一，资金链吃紧的开发商将加大优惠力度，力求出货。另外部分大品牌开发商下半年的开发重心也将转移至刚需产品，加大推货量以平衡企业整体的资金回笼。”

猜想四

将现经济“硬着陆”危机？

持续的调控政策，对宏观经济也产生了不小影响。自年初楼市调控政策出台以来，中国经济“硬着陆”的问题被多次提及。还记得2008年底金融危机，得力于政府多项刺激消费政策如7折优惠贷款利率，楼市回暖才带领经济强势反弹。而此番接连的调控政策若造成楼市大幅度回落，业内人士讨论经济有可能遭遇“硬着陆”。正是这样的言论，也带来了关于下半年政策放松、房价上涨的想象。

要避免硬着陆，惟有选择软着陆。本次“新国五条”关于加强保障房建设的要求恰恰将给房地产调控的负面影响提供缓冲。大量保障房的建设和供应，将会从一定程度上缓解房地产市场的刚性需求。一则避免大量需求在短时期内集中释放抬高房价，一则保障房的建设将大大增加房地产投资资金，使经济保持增长。同时保障房将满足有真实住房需求的人群，抑制投资性需求。保障房的建设必将促进房地产市场的健康发展。

(成都晚报)