近日,记者前往广元东城和南河两大区域内正在销售的宏旺·翡翠城、水榭花都II期、绿茵新城、科兴园、宏图·泰丰苑、芙蓉·金岸名邸、开云·世家等楼盘,发现每天去售楼部看房的人不少,但最后下单的人却并不多。准备买房的姜先生说,“我在东坝和南河都分别看了几个盘,都觉得不错,可老有消息说房价要降,所以我等等再定。”正是有很多像姜先生这样的持币待购者,毁了开发商眼中的“金三银四”售楼旺季。“每个周末来看房的人不少,可销售量就是上不去。”东坝某售楼部营销经理说。 比起前段时间,广元看房的人多了,但楼盘的销售业绩却没有明显上升。购房者看房后又担心房价会跌,“还是再等等吧”,成了大多购房者的口头禅。业内人士认为,这与房地产业界万科掀起的“降价风”吹遍全国不无关系,但他们同时又认为,“降价风”对广元楼市影响并不大,而摸不清形势的购房者不敢轻易出手,就陷入了观望状态,再次在售楼门口徘徊起来。而广元本土的开发企业也小心翼翼,“今年上半年广元楼市不太明朗,可能要等到第三季度,广元楼市才会活跃起来。” 基于广元很多购房者的一再犹豫,有专业人士做出了分析。专家们通过计算后得出分析:进行5年以上的房产投资,每年房产的增值幅度若能达到10%,扣除交易税费和房贷利息后,收益完全可以跑赢存款利息和CPI。如果选择首付四成贷款买房,房产增值10%,收益也能达到20%。所以,不管是买房居住还是投资,首先要看今后涨跌的预期。正是因为这个预期的不明朗,想买房的人有如陷入迷局般等待着。 有专家对目前三种投资渠道进行了有趣的对比:一是存款:收益5.76%,这是整存整取5年以上的利率,是目前储蓄的最高利率,但不包括5%的利息税率,也不考虑通货膨胀及央行再次加息等因素,收益机会均等。二是股票:收益很难估计,可能有高收益但风险也很高。若按投资收益“二八原则”看,80%的收益由20%的投资人获得;三是房产:前几年收益20%左右,去年收益达到50%-200%。投资比较稳定,风险低,波动小,受国家政策及市场大环境影响。投资人普遍受益,差别不大。 关于房价的问题,在对广元本土的一位房地产商的采访中,他阐述了这样一个观点:房屋的价格和价值是不能划等号的,并不是说降价以后房子就物有所值了。老百姓和社会都希望房价低一点比较好,但大家忽略了性价比的问题,同样花100元钱,买到值120元的东西是好的,但是花80元钱买到只值60元的东西,虽然价格低了却不值。现在一些城市房产有降价行为,通过分析,他认为这是一种理性回归,而不是单纯降价。这是因为某些城市以前涨得太高了,回归是很正常的。有一位不愿降价的开发商说:“我们在保证企业客户利益同时,降低成本,提高品质,提高性价比,这才是最根本任务。” 对购房者而言,买房买在最低点几乎是一个难以实现的理想状态,对于自住型购房者,继续观望的同时,很可能也会冒房价恢复上涨的风险。因此,从宏观来看,国家经济还会健康稳步发展,人民币升值的速度加快,那么房价也绝对没有长期低迷的可能。在这种情况下,四月份有需要购房的人,可以根据自己的经济能力切实下手购房。 |