近日，记者前往广元东城和南河两大区域内正在销售的宏旺·翡翠城、水榭花都II期、绿茵新城、科兴园、宏图·泰丰苑、芙蓉·金岸名邸、开云·世家等楼盘，发现每天去售楼部看房的人不少，但最后下单的人却并不多。准备买房的姜先生说，“我在东坝和南河都分别看了几个盘，都觉得不错，可老有消息说房价要降，所以我等等再定。”正是有很多像姜先生这样的持币待购者，毁了开发商眼中的“金三银四”售楼旺季。“每个周末来看房的人不少，可销售量就是上不去。”东坝某售楼部营销经理说。

    比起前段时间，广元看房的人多了，但楼盘的销售业绩却没有明显上升。购房者看房后又担心房价会跌，“还是再等等吧”，成了大多购房者的口头禅。业内人士认为，这与房地产业界万科掀起的“降价风”吹遍全国不无关系，但他们同时又认为，“降价风”对广元楼市影响并不大，而摸不清形势的购房者不敢轻易出手，就陷入了观望状态，再次在售楼门口徘徊起来。而广元本土的开发企业也小心翼翼，“今年上半年广元楼市不太明朗，可能要等到第三季度，广元楼市才会活跃起来。”

    基于广元很多购房者的一再犹豫，有专业人士做出了分析。专家们通过计算后得出分析：进行5年以上的房产投资，每年房产的增值幅度若能达到10%，扣除交易税费和房贷利息后，收益完全可以跑赢存款利息和CPI。如果选择首付四成贷款买房，房产增值10%，收益也能达到20%。所以，不管是买房居住还是投资，首先要看今后涨跌的预期。正是因为这个预期的不明朗，想买房的人有如陷入迷局般等待着。

    有专家对目前三种投资渠道进行了有趣的对比：一是存款：收益5.76%，这是整存整取5年以上的利率，是目前储蓄的最高利率，但不包括5%的利息税率，也不考虑通货膨胀及央行再次加息等因素，收益机会均等。二是股票：收益很难估计，可能有高收益但风险也很高。若按投资收益“二八原则”看，80%的收益由20%的投资人获得；三是房产：前几年收益20%左右，去年收益达到50%-200%。投资比较稳定，风险低，波动小，受国家政策及市场大环境影响。投资人普遍受益，差别不大。

    关于房价的问题，在对广元本土的一位房地产商的采访中，他阐述了这样一个观点：房屋的价格和价值是不能划等号的，并不是说降价以后房子就物有所值了。老百姓和社会都希望房价低一点比较好，但大家忽略了性价比的问题，同样花100元钱，买到值120元的东西是好的，但是花80元钱买到只值60元的东西，虽然价格低了却不值。现在一些城市房产有降价行为，通过分析，他认为这是一种理性回归，而不是单纯降价。这是因为某些城市以前涨得太高了，回归是很正常的。有一位不愿降价的开发商说：“我们在保证企业客户利益同时，降低成本，提高品质，提高性价比，这才是最根本任务。”

    对购房者而言，买房买在最低点几乎是一个难以实现的理想状态，对于自住型购房者，继续观望的同时，很可能也会冒房价恢复上涨的风险。因此，从宏观来看，国家经济还会健康稳步发展，人民币升值的速度加快，那么房价也绝对没有长期低迷的可能。在这种情况下，四月份有需要购房的人，可以根据自己的经济能力切实下手购房。