投机需求被暂时遏制，但导致高房价的因素并未消除

今年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施，限购是重中之重。接着，青岛、北京、上海等地先后出台“限购令”细则。重庆、上海房产税试点一月有余，限购政策在全国30多个城市也已陆续出台，主要城市的成交量回落，但房价仍未发生转折性的变化。

在新一轮调控政策下，我们姑且不讨论行政手段“限购”是否符合市场规律，但房地产的投机的需求的确已经被有效遏制，住房在需求层面的上涨压力被暂时阻止。不过，需要指出的是，导致高房价的根本因素并没有被消除，比如土地财政、货币超发和国企垄断导致民企的投资渠道过窄等。
 

房价是否下跌关键看中央与地方政府的博弈

地产商人潘石屹此前在其微博中表示，“今年的房价，不是市场说了算，也不是开发商说了算，更不是任志强说了算，是政府说了算。”可谓道出房价涨跌的本质。

公开信息显示，截至3月31日，全国657个城市中已经有608个城市按照要求公布了今年新建住房的价格控制目标。但多数重点城市制定的房价控制目标主要是参考今年的GDP增速，地方政府的目标还是房价会涨（因为土地财政），而这与中央政府希望降低房价的目标相差甚远。

为此，从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。4月20日，8个房地产督查组已陆续返京。《21世纪经济报道》援引一位接近住建部的人士称，虽然全面的督察结果仍需总结，但是大部分督查组的总结要点中都提出，地方仍需要将对中央调控房地产的政策落实到实处。可见，中国房价是否会下跌或下跌多少，关键要看中央与地方政府的博弈结果。