4月15日,第二十四届齐鲁春季房地产展示交易会在舜耕国际会展中心开幕。此次房展会不仅云集了鲁能领秀城、中建·瀛园、齐鲁·涧桥、丁豪广场、现代逸城、鲁商·国奥城、重汽翡翠东郡、重汽翡翠清河等本土名盘大盘,更有烟台威海等地的海景房和香港楼盘参展。图为房展会现场的一角。(尹玉玺　摄)

　　2011第24届齐鲁房地产展示交易会于4月15日在舜耕国际会展中心如期开展。房展会本是楼盘展示销售的最佳平台,地产企业推盘卖楼的首要舞台和主打战场,但记者走访发现,此次齐鲁房地产交易会虽为历史举办规模之最,但与以往人头攒动的场景相比,限购新政之下的首次房展,显得冷清了很多。

　　在今年限购的特殊市场背景下,济南楼盘销售难度加大,购房者无奈观望,市场竞争加剧、开发商压力陡增。济南的限购政策促使购房者、投资客“向下走”,出现了异地地产向济南市场靠拢的现象。在新政之后省城房市开始逐步降温,限购政策对房市的影响开始凸显,新政使房市发展趋于理性,房产市场参与各方开始调整思路,理性面对房产市场。

　　地产企业“有场无市”

　　酝酿降价应对市场

　　自济南限购政策实施以来,济南的房地产市场受到了不小的冲击,各大楼盘纷纷大打优惠牌,以期早脱手,使资金尽早回笼,本届展会上鲁能、鲁商、火炬、齐鲁、鲍德等公司将继续加推新房源并进行形象展示,推出了各种各样的互动活动和优惠措施。而一些东西部大盘、高端盘也首次在房展会亮相,参展企业纷纷推出各种优惠政策推销自己楼盘。

　　记者在房展现场发现,此次参展企业的数量较以往有所降低。万达、华强、中海等大型知名地产企业的缺席,使本次房展显得有些冷清。据某房产公司销售经理介绍,本次房展公司耗费大量的人力物力,力图在今年特殊的地产市场背景下,取得一个好的业绩,但是房展会上的购房者、看房者、投资者人数大大降低,济南的房地产市场现在慢慢走进了“有场无市”的局面。

　　此次房展,对于地产企业来说是投入产出不成正比。一地产公司销售总监对记者说:“面对这样的局面,多数地产企业开始酝酿降价的准备,目前如此严峻的形势,我们不得不降价售房了,卖出总比不卖强,现在的行情让我们不敢乐观,及早回收现金才是安全的”。

　　购房群体观望情绪加重

　　异地楼盘优势凸显受青睐

　　虽然济南限购细则终于落地,发展商逐渐走出观望期,开盘加推、活动促销、广告轰炸等手段齐上阵,开始加大楼盘的推销力度,但是房展上购房者却似乎显得谨慎了许多。

　　“不是不敢买,只是现在的房价太高了,限购政策虽然对房市有了一定的限制,但是价格没有松动多少,对于我们这些刚性需求的购房者来说,我们不敢轻易出手。”一位购房者在房展上这样告诉记者。虽然此次房展各大地产企业加大了优惠力度和促销政策,但高昂的房价和不确定的市场行情,令购房者继续对房产进行观望。

　　展会中济南某地产公司营销总监在接受采访时表示说,此次展会的销量较往年下降不少,购房者询问的很多,但有意向购买的却很少,多数购房者持观望态度,可以看到购房者在购房时变得更理性更谨慎了。

　　“我想在济南周边城市买套房子,毕竟现在的行情还不明朗,像我们这样的刚性群体不得不买房了,周边城市楼盘价位低,优惠也大,这符合我的需求”,在房展会上一位购房者这样告诉记者。较济南居高不下的房价,济南周边地区楼盘逐渐受到了一些年轻置业者的青睐。

　　异地地产向济靠拢

　　低总价不限购抢滩市场

　　随着济南限购政策的影响深入,市场行情的日益严峻,投资客们也不得不寻求新的投资方向,避开济南向没有限购的城市转移,已成为广大投资客的战略新布局。济南房地产市场目前已经无法再适合投资者们进行广泛的投资。

　　一位常年进行地产投资的人士表示说,目前济南市场已经无法再适合像以前一样的投资了,限购细则的出台、购房者的谨慎、商品房的剩余,已让济南房产投资市场变得有场无市了。投资者开始将目光投向不限购的城市。同时在大力发展蓝色经济的背景下,滨海楼盘再度火热,因此烟台、威海等城市的房地产成为投资者眼中的“香饽饽”。

　　此次房展会的最大亮点莫过于沿海城市地产的参展,在大力发展蓝色经济的背景下,以及沿海部分城市的不限购,众多购房者及投资客开始把沿海地产作为自己购房的首选。

　　展会中威海、烟台等等众多异地楼盘来济进行宣传推销楼盘。比起济南居高不下的房价,低廉的价格使得异地地产占据了价格的上风。受到了购房者的欢迎。优越的自然气候条件也成为了广大购房者青睐的重要原因。

　　面对济南房地产市场的严峻形势,以威海、烟台等沿海城市为代表的异地地产,开始在济南地产市场活跃起来。低总价、高品质、大优惠成为异地地产与济南本土地产进行抗衡的重要砝码,不断地吸引着购房者得目光。

　　调整思路应对房市

　　房产新格局渐形成

　　地产企业的“有场无市”,购房者的观望,投资客的转移使异地地产在不断地靠拢。通过限购政策下的首次齐鲁房展会,可以清醒地看到,地产冰火两重天的局面正在慢慢形成。

　　地产市场在摊牌,地产企业在与政策博弈,购房群体在抉择。面对多种复杂的省城地产市场,地产参与者们纷纷调整战略思路,寻求新的发展路径以应对错综复杂的地产局势。

　　地产市场在限购政策的影响之下,发生了一系列的变化。此次房展会不单单是房产的展示,更多的是参与者们思路的变革和新的房产格局的逐步形成。