分析人士认为，房价调控效果正在显现，预计下半年能收到明显成效

距拉开楼市“最严调控年”序幕的“国十条”出台已经一年，今年“新国八条”出台也已近三个月。在频繁出台的房地产市场调控政策影响下，国内大部分城市楼市成交量出现明显下跌。昨日，国家统计局公布的报告显示：3月，70个大中城市中房价环比下降的有12个。与2月份相比，环比价格下降的城市增加了4个，持平的有8个。环比涨幅比上月缩小的城市有29个。3月成都房价环比上月持平，同比上涨4.4%。
 

数字 3月12个城市房价环比下跌

国家统计局公布数据显示，与2月份相比，杭州、海口、安庆、郑州、包头、兰州、吉林、宁波、秦皇岛、平顶山、赣州、岳阳12个城市的新建住宅价格指数出现环比下降。而九江环比涨幅达到1%，领涨全国；扬州、徐州、石家庄环比上涨0.9%。与二、三线城市相比，北京、上海等一线城市房价环比涨幅较低，北京、深圳3月份新建商品住宅价格指数与2月持平，上海环比上涨0.2%，广州环比上涨0.3%。

在新建商品住宅价格同比变化方面，虽然3月份房价同比下降的城市仅有三亚和南充(微博)，但有46个城市同比涨幅回落，比上月增加了16个。与去年同期相比，丹东房价大幅上涨15.4%，领涨全国；兰州、秦皇岛紧随其后，同比涨幅达一成；北京、上海、广州、深圳四大一线城市3月房价同比分别上涨6.2%、2%、2.7%和3.1%。

3月份成都新建商品住宅价格指数与2月环比持平，同比上涨4.4%，涨幅在70个大中城市里排名第48位。

解读 楼市开现“价跌”信号

在国家统计局公布的3月份各地住宅销售价格数据中，房价环比出现下降的城市数量比2月份增加46个，持平的有8个城市。在业内人士看来，这是楼市开始由“量跌”进入“价跌”的一个信号。

“在刚进入2011年时，曾经出现了关于调控将会放松的猜测，但在1月末出台的‘新国八条’表明了政府的态度，即‘史上最严调控’今年还将持续。”对于调控政策的未来走向，成都某房地产企业营销负责人赵拓认为，继续收紧将是政府制定楼市政策的主导思想。“调控政策把不少购房者挡在‘政策门槛’之外，市场观望情绪也较为浓厚，成交量会出现较大幅度的下跌。对于企业而言，成交量低迷对资金链造成的考验很大，会有部分企业采取降价促销的手段来回笼资金。”据中原地产(微博)统计数据显示，3月份成都市主城区共成交商品住宅3174套，成交面积33.62万平方米，环比分别下滑68.6%和66%。

声音 下半年调控或收到明显成效

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，3月房价环比下跌的城市多属二三线城市。不过，值得关注的是，除岳阳市以外，2月和3月环比价格出现下降的城市均不相同。调控房价的效果正在显现，只要坚定不移地将政策落实到位，下半年即能收到明显成效。

除了楼市调控，宏观经济层面的政策变动也对房地产市场产生着重要的影响。今年，央行已四度上调存款准备金率，超过万亿元银行资金被冻结。央行不断收紧银根，让各商业银行在房贷发放上更加谨慎，“拒贷”现象多有发生。

成都联营贷款服务咨询公司经理陈国表示，目前成都各家银行在房贷审批上更加严格，不少购房者因不符合条件而被“拒贷”。