据经济之声《央广财经观察》报道，今天(18日)上午10点，国家统计局网站发布70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格变动情况。从统计局最新发布的统计数据来看，70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比全部实现上涨，其中石家庄的涨幅最大，达到11.5%；从环比的数据上来看，北京、上海这些城市基本都保持了一个相对的持平，环比下降的城市有杭州、宁波、郑州、海口以及兰州，下降的比率大概在0.11%到0.6%之间。而从新建商品住宅的价格指数上来看，北京依然是一个环比持平的水平，上海环比上涨0.2%，杭州、宁波也是环比下降，环比下降最多的是宁波，下降0.6%。
和2月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。同时，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

　　对于今天国家统计局公布的70个大中城市的房地产数据，许多网友在网上发表了看法。

　　广东东莞的网友说：房价环比还在涨，调控应该再狠一点，力度再大一点。

　　内蒙古包头的网友说：房价整体上看没有回落，当前稳物价、抗通胀是第一要务，房价何去何从很关键？此时此刻房产调控不能有丝毫的松懈。

　　浙江杭州的网友说：目前房价维稳最好，大涨不利于民生，大跌泡沫破裂会导致经济危机，也是大家都不愿意看到的结果。

　　究竟应该如何来看待50个大中城市房价环比上涨，环比降价城市明显增加又意味着什么呢？楼市是不是已经进入到从量跌到价跌的质变期？经济之声特约观察员，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭进行解读和评论。

　　主持人：我们首先和杨先生一起分析一下统计局最新发布的数据，70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比全部实现上涨的，环比来看3月份50个大中城市的房价环比上涨，但是环比降价的城市明显增加了，您怎么来解读这个数据？

　　杨红旭：因为同比是跨年度的，正好是跨12个月，所以说同比上涨应该是可以理解的，环比的下跌城市数进一步增加，说明市场在降温，尤其调控的效果正在显现。虽然显现的速度并不是很快，毕竟效果已经出现了，因为有的城市已经开始跌了，而且我记得2月份跌的城市8个，现在已经12个了。我们说新房。我们看一下整个态势，我统计了一个数据，看环比的话一月份环比增幅0.8%，2月份回落到0.46%，3月份再次回落到0.29%，也就是说最近三个月涨幅还在涨，但是整体上看，涨幅是在回落，按照目前这种回落速度，我估计可能在5月份就会出现一个整体性由涨转跌的转折点，我称之为房价拐点。

　　主持人：是不是可以这样理解，进入到5月份楼市就可以理解为从量跌到价跌的质变期了？

　　杨红旭：从整体来讲可以这么讲，因为我们说整体上看的话，确实是大面积出现了一个下滑，这个应该是可以看到的。