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导报讯 “所有的调控政策都指向北上广深一线城市，现在再进去成本太高了。这些城市房价的涨幅在放慢，翻筋斗地涨已经不可能了，所以只能选择撤离。”3月30日，北京浙江商会副会长、浙江炒房团的带头人陈俊表示。据了解，北京、上海、广州、深圳等地的房产投资客已基本从住宅领域退出，上千亿元的炒楼资金正在从一线城市撤离。3月30日，位于北京中关村南大街上的韦伯豪家园，这里的一套100多平方米的公寓便是陈俊在京炒楼的第一个杰作。“2001年我买的期房，每平方米8200元，现在已经涨到4万元，涨了近5倍！”陈俊讲述着房地产投资带来的暴利。这只是个缩影，因为2005年北京三环以内的房屋均价每平方米5000元左右，而现在的均价为3.5万元/平方米，涨幅在6到7倍之间。可是，如今好景不再。陈俊说，他现在不会在北京投资房地产，也不建议在其他一线城市投资。他的理由 是，一线城市投资房地产的成本高、回报率低，利润空间小。“拿北京来讲，房价不会像前几年那样涨四五倍或者六七倍了。当然，也不是没有上涨空间，只可能缓慢推进，一年涨10%左右。但如果这样，投资的意义就不大了。”据介绍，浙江炒房团的心理预期是年30%到40%的收益率。显然，目前在北京投资住宅已经没有了市场，而作为地产投资客风向标的浙江炒房团，也只能选择撤离。无独有偶，在广州、深圳、上海，房产投资客也已基本从住宅领域退出。炒房团虽然已经开始撤离一线城市，不过，他们并没有把资金从房地产市场撤出，而是开始向二、三线城市转移。一位温州投资客说，如果在上海没有合适的房产投资机会，他将会选择在周边有潜力的一些三线城市购买房产。有这样想法的投资客并不占少数，绝大多数撤离上海的投资客，正在向江浙地区的昆山、太仓、南通、淮安、常熟、嘉兴、海宁等三、四线城市转移。“二、三线城市的限购和限价只是做做样子，他们不像北京财大气粗能折腾得起，所以不能套用北京的做法。如果那样，会完全影响城市化的进程。”陈俊认为，如果运作得好，两年内二、三线城市的房价翻一番很轻松，如果没有调控，一年就能达到。不过，中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞并不认同陈俊的观点，“投资者也未必正确。”在他看来，未来5年新增3600万套保障房对房地产市场影响很大，因为从供给的角度看，保障房和商品房的供给量是一样多的。此外，一些二、三线城市的房价已经比较高了，“这些城市房价的上涨空间没有想象得那么大。”(陈岩鹏 王海春)
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