有专家认为，房企降价的窗口期预计还有2个月-3个月

□全国楼市

尽管重点城市房价涨幅回调，但企业债务也快速增长，其中40家开发商累计负债超过6000亿元。央行上调存款准备金率至历史新高，也将使房企的资金日渐吃紧。有专家认为，房企降价的窗口期靠近，预计还有2个月-3个月时间。

国家统计局最新数据显示，新政已经发威，重点城市房价涨幅回调。而开发商公布的数据显示，企业债务也快速增长，其中40家开发商累计负债超过6000亿元。有专家表示，在严厉的政策调控下，巨额债务将成为房企难啃的骨头。上周五，央行上调存款准备金率至历史新高，将让房企的资金日渐吃紧，但房价走低还要等两三个月。

债务骤增40房企负债增六成

据记者对已经发布2010年年度经营情况的40家开发商的粗略统计，其归属于母公司的净利润累计为298.66亿元，同比增长了37.88%。

不过，这40家开发商截至去年年底的负债合计达到6035.05亿元，同去年年末的3879.81亿元相比，大幅增加了56%。

一位市场分析人士给记者算过一笔账，2010年依然是楼市丰收年，以上述40家开发商为例，即使未来的利息成本不变，按照目前的盈利水平计算，这些房企要还清债务就要不吃不喝20.21年。

债务骤增直接加重开发商的财务成本，以万科为例，2009年该公司的信托借款利率在5.35%~

5.45%之间，但是2010年其借款成本大幅攀升，如在2010年2月份的信托利率上升到5.85%，而到了2010年9月份，利率就飙升到

10.2%。

“因为房地产企业要靠贷款，一旦没人给他提供这种资金了，那么部分开发商很快就瓦解了。”中央党校经济学部副主任韩保江教授曾表示。