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《家天下》征集读者“回乡买房”故事反响热烈 提醒买家若想短炒小心被套牢 广州新客家人回乡买房
在《家天下》推出征集“回乡买房”故事后，编辑部收到了许多新客家人的咨询邮件。这些读者均为手头有一笔闲钱，因限购令限制又难以在广州买房的中产人士。与其在广州看着钱贬值，不如回家乡买套房，既可以让父母在较舒适方便的房子颐养天年，也方便自己回家时居住。再加上中国各城市圈以及各主要大城市之间正在进入“轻轨时代”或“高铁时代”，原先得坐一晚火车的距离，现在只需三四小时就可到达，交通的便利也为人们回乡买房提供了更充分的理由。 不过，相对于北上广这样的大城市，二、三线城市本身的特征决定了当地楼市未必能有持续高速增长的基础，当地楼市的承接力也不会太强。而且，在大型开发商纷纷转战二、三城市的情况下，地价也存在“虚高”的可能。再加上全国各地投资客的热钱早已涌入这些城市，很多新建的大型小区及至交楼一两年后仍是“黑灯楼”，空置率非常高。 如果投资性购房行为在更多二、三线城市出现，不排除会有更多的城市推出新的限购政策打击投机行为。因此，尽管二、三线城市看起来楼价十分诱人，但在缺乏充足承托力的前提下，这些相对边缘的二、三线城市反而有可能成为楼市泡沫中最先破碎的部分。 我们建议，到二、三线城市购房要切忌盲目，如果不是因为切实的购买需求，而仅仅是为了在短短几年内的投资升值，这些城市的房产并不是很好的选择，分分钟会导致资金被套牢。购房者需记住“股神”巴菲特的投资原则：不熟不做。投资前做好周密的分析，切忌道听途说或凭感觉行事。 记者 陈白帆 进军二线城市 小心存在价值陷阱 如今，中国已是世界最大的建筑市场。对房地产投资者而言，应该进军二线城市，对吧？不，瑞信(Credit Suisse)表示，这是一个价值陷阱。其中的逻辑推理相当简单明了。二线城市的住宅建设正在导致住宅存量供应过剩和地价泡沫——这两个现象都对开发商的利润率造成了下行压力。而这还是在货币政策收紧和多个城市遏制房地产投机措施没有在全国范围内推广的情况下发生的。 现有的证据相当令人信服。有关供应过剩这一点，瑞信统计了住宅存量，然后除以需求，由此算出过去三年里建成的住宅需要多长时间才能售完。在深圳，住宅储备只需一年便能售完，但在东北的大连，这个数字是7.5年，而武汉则需多达8年。 关于地价泡沫的计算也很简单——相比于房价，地价的上涨速度有多快？在一些城市，差距相当明显。2010年武汉房价涨幅不到10%，但地价上涨了约30%，似乎开发商付出过高的成本，推动部分城市的利润率成为负数。瑞信总结了投资者应该避开的十大二线城市：武汉、沈阳、济南、长春、太原、合肥、长沙、海口、重庆、天津。（据英国《金融时报》报道） 回乡买房档案 新客家人：俞先生 回乡置业小算盘：汕头人俞先生已在广州打拼了20多年，现为广州某大型国企的高管。由于在广州已有两套房无法再买第三套，加上交通越来越便利，他琢磨着回家乡买套房作为全家回汕头度假之用。 购房目标和预算：在汕头市中心买套40万~60万元的两房单位，周围交通便利配套成熟，最好是附近要有丰富的美食餐馆。 回汕头 潮汕人恋家乡叹美食 建议潮汕发展商来广州推广 汕头盘空置高只宜长线保值
生长在汕头，工作在广州的“新客家人”数量相当庞大。当广州楼价已突破1.2万元/m2的时候，汕头平均楼价还不到5000元/m2，难怪不少在广州工作多年的汕头人起了回乡买房的念头。 打算：既为度假也为投资 俞先生告诉记者，他的父母和两个哥哥还在汕头，原先自己每年都会回去两三次，随着父母年龄渐长，他想多点时间回去陪父母共享天伦之乐。另外一方面，迷恋汕头美食海鲜的俞先生也感慨：在广州吃的潮菜不够正宗，“听说正在建设的深厦高铁会在汕头设站，以后从广州到汕头估计只需2小时左右。如果高铁建好，我当然乐意每个月都回去一趟和父母亲戚一起大快朵颐啦。” 俞先生认为，“其实在广深工作的40多岁的汕头人，现在基本上都过上了小康的中产生活，在家乡楼价与广深差异明显的情况下，在家乡购房既是一种长线投资保值的需要，也是情感上的需求。我建议汕头、潮州等城市的发展商，也应该大力在广州、深圳针对家乡客进行推广，说不定会得到大量意外的客源呢。” 提醒：交易环节仍有不规范 从汕头统计信息网发布的《2010年汕头房地产发展形势回顾》看，2010年汕头市商品住宅销售均价增幅为18.3%，比GDP增长速度13.7%高出4.6个百分点；比2010年汕头市中心城区居民人均可支配收入的增长速度11.2%高出7.1个百分点，房价收入比继续拉大。 记者了解到，由于近年来投资性购房增加，汕头新建小区的空置率相当高，大多数二手房都是从未装修过的毛坯房，如果买房仅仅是为了投资，在宏观调控的背景下，短期来看会有风险。另外，汕头房地产市场仍有不规范的地方，在一些项目中，第一手买家可以在支付定金后转给其余买家进行更名，开发商和第一手买家都会收取一定费用，短炒空间基本在这个环节已被蚕食。 不过，随着高铁的建设，长期来看不仅会对旅游业有所拉动，也会吸引更多在珠三角其他城市工作的汕头人回乡买房度假或帮父母改善居住环境。因此，在汕头买房虽然未必会有大的获利空间，但保值应该没问题。 推荐：往东区买房前景好 汕头便宜的房子4000元/m2左右，贵的也有过万元/m2的，因为当地人喜欢自己装修房子，因此几乎所有的房子都是毛坯价。汕头近年来的发展趋势是向东，东部地区是新建住宅的主要集中地，特别是星湖公园附近，比较好的项目楼价已在8000元/m2以上。长线看来，在东区购房还是投资保值的较好选择。 文/图：记者 陈白帆 汕头购房政策—— 购房不“限外” 外地人需一次性付款 想了解汕头一手住宅的预售和最新价格情况，可登录http://www.stfcj.gov.cn 查询。而具体楼盘资料的查询则可登录新浪乐居汕头站http://shantou.house.sina.com.cn/。 根据《2010年中国城市房价排行榜》，汕头仅排名第77位，均价4330元/m2。而广州则排名第8，均价为12560元/m2。尽管不少汕头本地人认为这两年汕头楼价已经涨得很厉害，但从全国范围看，汕头仍不属于楼价上涨过高过快的区域，因此并没有传出将“限购限外”的消息。不过，房贷政策则是“限外”的，如需了解具体银行的贷款情况，最好还是到楼盘现场找销售人员或者当地银行咨询清楚再出手。 俞先生的购房目标是在汕头市中心买套40万~60万元的两房单位，周围交通便利配套成熟。汕头大型房地产中介公司恒丰房产有关负责人杜先生介绍，目前外地户口的人在汕头买房如果没有一年以上社保及纳税证明，只能选择一次性付款。 (本文来源：大洋网-广州日报 作者：陈白帆) |
